林碧玲地政士經紀人

2017年10月14日

作者：劉芷茵

接待中心往往用光鮮亮麗的外表包裝，讓人忽略了細節。在Yahoo TV直播節目《進擊的荷包》中，有「房仲俠女」稱號的住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋，要當心宣傳品的交通建設、建材配備品牌等級、接待中心不等於建案位置、室內格局與公設比、美輪美奐樣品屋、摸清建商底細等這些魔鬼細節！

你一定看過「敦化南路10分鐘」、「捷運站5分鐘」的房產廣告用語，但訊息卻真偽難辨，徐佳馨提醒，有提到時間的部分要注意，比方說「到市中心10分鐘」，可能是指晚上12點路上沒車的時段。

還有建材配備等級，徐佳馨提到，常見的像是訴求歐洲品牌，或與某牌「同級」，而學問就在於同級，因為它可能是大陸貨！「連我自己做房地產，都不知道這個馬桶到底哪裡來的！」

而且，樣品屋的櫃子有Size問題！徐佳馨觀察，業者為讓空間看起來更寬敞，有時會把櫃子做特別窄、或利用鏡子來增加視覺上的空間感，所以建議，賞屋時應注意實品屋的家具尺寸。如果要買建商裝潢好的房子，也最起碼要留心櫃子尺寸夠不夠寬，才不會買了之後「所有的襯衫都只能斜著放！」

最後，主持人宅女小紅問：「該怎麼摸清建商底細？」徐佳馨說，若遇到一案建商，大家只能隨人顧性命，但若想看大型建商的個案，則建議先到中古市場，詢問該建商之前的建案口碑如何再決定。

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