林碧玲地政士經紀人

2017年10月15日15:39

連同明年將登場的3大豪宅案，近5年台北市、單戶總價2億元以上豪宅建案，共有近千戶、總銷超過2千億元，但以去化速度來看，業者私下透露：「真的很辛苦。」估計整體去化率平均僅3~5成，豪宅賣壓增強。

統計近5年台北市端上市場銷售的豪宅建案，單一社區、主力產品總價超過2億元的建案，共有12案，供給戶數約806戶，其中又以大直「西華富邦」近200戶供給量最大宗。而明年還有包括「ONE PARK」、「陶朱隱園」及「冠德信義」等3大豪宅案將進場，預計再擠入約180戶供給。

以「西華富邦」為例，完工至今將近3年，台灣房屋台北大直特許加盟店東卓偉程表示，全案部分由業主自售，但部分流入仲介代售，估計整體還有約80~90戶待售量，「以價格來看，高樓層還是堅持每坪約225萬元，已較開賣初期讓利約1成，低樓層視景觀條件，每坪在160~170萬元左右。

詢問度情況好時，單周可帶看1組，但價格高，成交難磨合。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年以後進場的豪宅案，不僅都是成屋，且「總價三級跳」，多具有身價4億元以上行情，「醞釀中的還有富邦『D1』大坪數、正義國宅改建案『Diamond Tower』，拉長銷售戰線將成為必經歷程，預售賣成中古屋，恐成常態。」（詹宜軒／台北報導）

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