林碧玲地政士經紀人

2017/10/13 | 房地產

龍益雲/報導

　交通部高速鐵路工程局昨（12）日公開標售台灣高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號共17筆土地，結果僅桃園站脫穎而出，脫標率66.67％，其他站乏人問津，整體脫標率也因此降到13.3％。

房地產業界透露，高鐵桃園站的青埔地區近年房市冷清，近來已受到建商青睞，逐漸看到獵地以備未來之需，部分建商更指名路程10分鐘內土地。

　台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴分析，目前住宅區土地行情每坪40萬元到45萬元，商業區土地每坪約80萬元，高鐵桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品城、國壽開發案，未來自然榮景可期，再加上桃園市長鄭文燦對於航空城計畫勢在必行的決心，也讓民眾增加不少信心，青埔地區許多利多陸續到位確實能讓置產者心動，但近期買盤仍逾8成為自住客。

　高鐵局昨天標售桃園站3個標號、4筆土地，其中2個標號各為商業地、住宅地，也各僅有1封標單且順利脫標。

　桃園站商業區土地由豐和國際投資以總價11.38億元得標，溢價率3.38％相對不高，但台灣房屋智庫經理江怡慧表示，買家出價雖保守，但得標划算。

　江怡慧說，桃園站昨天在4站表現最亮眼，主要這次標售底價貼近市場行情，加上硬體公共建設陸續到位，投標者看準未來發展，認為青埔經過2年價格回檔後，現階段CP值相對高，預計將帶動高鐵周邊建設發展、刺激房市的成長，成為「六都」土地買氣的風向球指標。

　江怡慧說，桃2標青溪段568地號以每坪39.5萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，推判規畫景觀住宅將較有競爭力；桃3標號青昇段460及461地號商業區土地，面積共約1,387.72坪，豐和國際以總價11.38億元、每坪82萬元得標。

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