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2017/10/13
總量不到1600億元 雙北年減逾2成
【詹宜軒╱台北報導】建商信心不足，推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3總推案量不到1600億元，較Q2減少約700億元、季減幅逾3成，較去年同期減少約2成，創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。
今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。
看屋人潮不減
觀察各縣市Q3推案狀況，以台北市年減幅最多，約449億元，較去年同期少近25%。其次為新北市，推案量預估為526億元，較去年同期少約23%，量減最多的區塊則在淡水、新莊、林口與五股等地重劃區。
璞園廣告總經理張嘉生認為，觀察市場實際推案狀況，其實並無特別冷清，看屋群眾也有逐步增加的趨勢，「以文山區『天賞大願』來看，開案以來平均每周來人可達40~50組，上周舉辦活動，當日多帶進數十組民眾，其中有4~5組具購屋意願。整體來說，看屋大有人在，只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市，達411.32億元，較去年同期增近2成，尤其中路、經國2大重劃區，將是Q4到明年的推案重鎮。
璞園廣告總經理張嘉生認為，觀察市場實際推案狀況，其實並無特別冷清，看屋群眾也有逐步增加的趨勢，「以文山區『天賞大願』來看，開案以來平均每周來人可達40~50組，上周舉辦活動，當日多帶進數十組民眾，其中有4~5組具購屋意願。整體來說，看屋大有人在，只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市，達411.32億元，較去年同期增近2成，尤其中路、經國2大重劃區，將是Q4到明年的推案重鎮。
新北市Q3推案量減逾2成，多數重劃區推案量縮，僅江翠北側重劃區推案持續增加。林琨凱攝
桃園逆勢成長
新理想廣告副總經理葉清宗透露，桃園市推案量大主要在重劃區多，「部分重劃區如楊梅、八德、龍岡一帶，房價約僅1字頭，對購屋客具相當吸引力，平均每7~8組客人就有1戶出手，成交比不錯。」也因成交增溫，建商推案意願大增。
但葉清宗也指出，「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市，留下不少原先因高房價打算外移的買方，桃園市近期購屋客多為在地人，未來會否供過於求，將成一大隱憂。」
但葉清宗也指出，「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市，留下不少原先因高房價打算外移的買方，桃園市近期購屋客多為在地人，未來會否供過於求，將成一大隱憂。」
全年低於8千億
何世昌分析，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後，累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊，「估計全年推案量低於8千億元的機率頗大，可能成為金融海嘯後首個案量不到8千億元的年度。」
原文網址：http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171013/37812023/
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