林碧玲地政士經紀人

協助租屋的公益機構崔媽媽基金會改編內政部房屋租賃定型化契約書，字大易讀，少了法律艱澀字眼，多了簽約提醒事項和後續處理管道的租約簡易版，讓房東大幅省卻麻煩。

過去租屋大都是房東去文具店買租屋契約與房客簽約，結果發生層出不窮的問題，形成太多的租屋糾紛，於是內政部才公告「新版房屋租賃契約書(定型化契約書範本)」，並配合多項新制在今年元旦正式實施，讓房東和房客的權利義務關係更清楚與對等。

官方版租屋定型化契約絕對夠嚴謹，但法律字眼不是每位房東都懂，崔媽媽基金會接到不少房東電話，尋求法律上的協助。基金會執行長呂秉怡表示，基金會乾脆找來實務經驗豐富的法務人員及義務律師團隊，配合定型化契約的精神和規範，挑出重點，製作簡明易懂、大字體版本，讓房東和房客都容易閱讀。

呂秉怡指出，基金會編印的「崔媽媽基金會版本之房屋租賃契約書」僅限定於房屋租賃，不適合店面和辦公大樓的租賃契約；這份簡明版租約除了契約條款符合法律規定外，還外加簽約提醒事項及後續糾紛處理的管道說明，讓房東和房客簽約時，多一個選擇，多加一層安全與保障。

他舉例，官方版租屋定型化契約中房東要附上屋內房間的示意圖，若房東只是分租其中一間，也得要附上示意圖；房屋標的現況確認書，包括有無增建、改建和加建，每個樓層面積多大，車位狀況等；甚至要詳填房屋土地地號、建號及持分範圍，有無設定給其他抵押、查封等紀錄，雖然夠嚴謹，但雙方填下來費時頗久。

而崔媽媽基金會的簡易版除了字體大、簡明易懂，還有8點提醒雙方的應記載和不得記載事項，包括房東不得拒絕房客遷入戶籍、因租賃而增加的稅賦不得轉嫁給房客；另外在提醒事項也告知雙方簽約前有3天的合約審閱期，並註明簽約前必須確認彼此的身份，以免事後糾紛。

呂秉怡說，崔媽媽基金會的官網上，點擊「認識我們」項下的「出版品」選項，就有完整的官方版和基金會的簡易版供房東和房客下載，或是網購帶有封面和封底的精裝版本，同時委託基金會代租的房東，基金會還有後續追蹤輔導，並提供更多法律諮詢。

原文網址：https://udn.com/news/story/7241/2754403?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news