林碧玲地政士經紀人

知名豪宅竟命運多舛！台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍，標售底價降至8326萬元，每坪底價跌破8字頭，最終仍以無人投標收場。法拍業者分析，該豪宅之所以4拍仍流標，推測與物件本身的條件特殊有關，而4拍流標後，接下來要等到債權人重新提出，該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告，遭到法拍的戶別為3樓，債務人為荃安投資有限公司，該戶總坪數為136.48坪，包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算，單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄，今年6月1拍底價為1億4450萬元，拆算車位後每坪底價約140.8萬元；2拍底價1億1560萬元，拆算每坪底價約110.8萬元；3拍底價9250萬元，每坪底價約跌至86.8萬元，但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄，該筆交易總價1億2500萬元，坪數約163.67坪，拆算後每坪單價約102萬元，仍有守住百萬元大關，儘管拍賣單價一再下修，卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日「富邦777」法拍無人到場關注，乏人問津，流標原因不外乎與社區、物件本身因素，以及周邊豪宅林立有關，進而導致流標。

他分析，「富邦777」有規劃店面產品，隱私性恐大打折扣，且周邊有不少知名社區，如「國泰天母」等豪宅座落，這類純住宅產品或許更有吸引力，也是買方不願意出手的原因之一。

他指出，儘管該戶法拍底價低於市價行情，但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋，若標下未來還得砸錢裝潢，換算下來不一定划算，再加上僅採部分點交，都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標，徐華辰認為，依目前狀況來看，單價落在70萬元左右應較有機會，若能降到6字頭，則承接方的接手意願將會大增。

不過，由於該法拍戶旁邊有一筆建物，同樣都是同一債務人名下的不動產，而該戶卻未遭到法拍，且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間，推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言，由於該戶狀況特殊，恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

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