林碧玲地政士經紀人

據永慶房仲網今年9月的「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數近兩成，其中六都的降價物件量皆在15%以上，雙北市降價物件甚達25%，顯示有四間委售屋中就有一間降價賣；永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件中近兩成(19.4%)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。

謝志傑表示，以台北市來說，各大行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高，進一步分析萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均每坪單價落在42~46萬元、大樓約每坪44~52萬元，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。

至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。

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