2017年10月11日

高市土地交易 年增2成

建商出手購地 未來建案售價可能拉高

【葉家銘╱高雄報導】今年高雄房市買氣回溫，除了建物買賣移轉棟數增加，反映未來數年房市榮枯的土地交易，買氣也異常熱絡！統計今年1~7月主要交易熱區土地成交揭露行情，已有245億元約12.1萬坪土地成交，如以月均估算和去年相比成長達20.2%。

高市今年前9月建物買賣移轉棟數為2萬5548戶，較去年同期成長14.4%。然而相對建物買賣，土地買氣更顯熱絡。如高市政府地政局前3季土地標售已標脫34.5億元土地，提前達到全年標售總額目標。 

245億資金流入

根據富住通商用不動產統計，高雄市今年前7月實價登錄揭露，交易熱區的土地已達245億元，面積約12.1萬坪土地。
4年以來高雄土地買氣最熱絡時期位於2014年，當年成交逾26.2萬坪約500億元，然而今年前7月實價登錄揭露已有245億元，佔去年全年350億元的7成。 

大港段成交10億

從公家單位不動產標售與私人大型土地成交內容可看出，包括興富發、聯上、京城、寶佳、華友聯、潤隆、福懋等指標型建商均已出手購地。
根據實價登錄最新揭露，今年7月在三民區大港段有3筆土地成交紀錄，總金額10億4752萬元，基地面積1138.6坪，登記所有權人為邵姓自然人，與市場傳言已久御盟集團購入科工館旁九如一路、延吉街口不謀而合，該筆土地是今年私人地成交新高價紀錄。 

建商避免零土地

高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，今年土地買氣異常熱絡，幾乎1~2周都有大型土地成交，且成交金額都高於目前市價，估算購地與營建成本發現，未來推案價格勢必要高於目前售價，「現今高雄部分個案推出讓利價，多數屬建商早期購地較便宜，才能有利可讓，目前的土地取得價格高，未來建案售價勢必拉高。」
針對今年高雄建商積極購地，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，上市櫃建商購地態勢積極，主因高雄相對中北部仍屬低基期房價，市郊1字頭、市區2字頭房價多數建案如坪數控制得宜多屬順銷，即便購地價格偏高仍搶購，主因是如不積極購地，未來將會無庫存地可蓋。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，以自家建案為例，高雄華鳳地區個案均已售9成，幾乎快沒房屋可賣，因此如有土地釋出，在價格合理範圍還是會踴躍購地。 

原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171011/37810013/