林碧玲地政士經紀人

預計今年底完工的台北南山人壽廣場，高樓層傳出每坪月租金將挑戰5,000元商辦新高價；商仲業者表示，台北南山人壽廣場完工後，將與台北101成為信義計畫區「雙塔」，在地標建築加持下，月租金不僅看齊台北101，更有機會挑戰全台頂級商辦租金最高價。

南山人壽代表作「台北南山廣場」與台北101相距不遠，成為信義計畫區雙塔地標。該大樓今年底完工後，將讓信義計畫區頂級商辦市場競爭白熱化。目前信義計畫區內三大頂級商辦每坪月租金開價都在高檔，其中台北101、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場等每坪月租金開出4,000元以上高水準，不過，實際成交行情平均落在3,500至4,000元間。

台北南山廣場的租金牌價是信義計畫區當中頂級商辦中最高，每坪開在3,800至4,500元，高樓層每坪月租金更高達5,000元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，今年信義計畫區頂級商辦行情是否能挑戰5字頭，還要從台灣未來總體經濟、企業付租能力及招租過程是否順利等條件來判定，以區域四大頂級商辦來說，因業主對出租物件有高度信心，不會隨便降租，是否為具高知名度的重量級企業、企業使用面積多寡等，都會影響最後租金價格。

商仲業者表示，台北南山廣場已有租客排隊上門，在地標建築加持下，該大樓月租金不僅看齊台北101，更有機會挑戰全台頂級商辦租金最高價。

台北南山廣場為樓高272公尺、地上48樓和地下4樓複合性頂級商辦大樓，其中辦公室面積約2.84萬坪、商場近1.4萬，商場部分已經委由微風廣場經營，簽訂20年的長約。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5889/2748070