林碧玲地政士經紀人

2017/10/08 | 大陸財經

李書良／綜合報導

大陸房產界素有「金九銀十」的旺季說法，但今年「十一」黃金周前6天（10月1日至6日），大陸30個熱點城市的網簽平均跌幅達到8成，成交量創2014年來最低。其中，北京網簽較上年同期重跌72％，上海更下跌了78％。

據了解，大陸房市所謂的網簽是指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網路上。然後會給1個網簽號，用戶可透過網簽號在網路上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，以防止「一房多賣」。

華爾街見聞昨（7）日報導，中原地產研究中心統計資料顯示，今年「十一」黃金周前6天，大陸房市的30個熱點城市（其中部分城市網簽資料暫停無法統計）網簽大幅調降，平均跌幅達到了8成，成交量創2014年來最低。不過，整體市場分化持續，三四線城市的成交依然維持在高位。

資料顯示，北京新建住宅「十一」長假前6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年來的歷史最低值，年減達到72％；上海前6日網簽新建住宅147套，年減78％。而在今年「十一」假期前後，廣州總推貨量2,090套，較去年同期跌65％，總成交貨量872套，較去年同期跌78％。此外，包括南京等二線城市成交量也明顯低於去年同期。

報導稱，在大陸官方持續抓緊對熱點城市的房市調控下，這種成交下跌是今年整個市場行情的延續。以北京為例，過去1年，北京房市政策發布密度高居具全大陸歷史記錄，1年內發布超過30次各種調控措施，包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。

隨著一二線城市的調控全面升級，大部分投資需求轉移到三四線城市。自今年3月以來，大陸房價呈現出「一二線跌，三四線漲」的態勢。中原地產首席分析師張大偉預計，大陸核心城市房市蕭條的主因是調控政策持續加碼，預期10月份熱點城市數據均將創年內最低。

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