2017年10月11日

「房市有溫度沒熱度」

霸道總裁 黃文程：北市街景很難看

【詹宜軒╱台北報導】「市場現在就是有溫度、沒熱度。」從未接受過媒體專訪的怡華實業總裁黃文程，憑藉房地產經驗20餘年，直言房市現況。曾因颱風天傳訊給業務員「請假就扣薪」，而被稱作「霸道總裁」的黃文程，語出驚人地說：「台北市街景『很難看』，我們需要都市計劃通盤檢討。」

總裁500元創業

1992年，黃文程以500元創業、成立1人房仲公司，從台北市松江路、民生東路一帶的商辦租賃、買賣做起，騎著機車穿梭大街小巷，他笑稱：「我對台北市的每條巷弄都很熟悉，就算我現在失業，至少可以開計程車混口飯吃。」 

今年推案即將衝刺

1年後，黃文程買遍重慶南路書店的法拍屋教戰書籍，自學入行從事法拍屋買賣，累積第一桶金，之後看中新竹湖口土地，興建元邦集團首案「玫瑰華城」。自此，該集團推案遍及雙北、桃竹及宜蘭等地。
2012年，元邦集團併下上市紡織業者怡華實業，借殼上市。黃文程說：「歷經多年重整，我們自今年起推案即將迸發。」
以今年為例，怡華實業推案包括宜蘭「法吉歐里」、五結「維多時代」2電梯大樓案，及台北市大同區「怡華就•好」，另外也包括苗栗千坪基地透天案，總銷逼近70億元。 

檢討北市都市計劃

黃文程認為：「市場有溫度、沒熱度，但不是每個人都爛，符合市場需求的個案，還是會賣得很好。」黃文程說，「我看地看了數十年，專門挑小型重劃區、生活機能已經完備的地塊，賣區域自住客，不跟別人一窩蜂搶供給量太大的區塊。」
話鋒一轉，黃文程認為，台北市雖為首善之都，街景卻「很難看」，「都市更新案不應該只限一棟房子的改建，而應是整個都市街廓的通盤計劃，才能讓台北市更像一個國際城市。」 

怡華實業總裁黃文程小檔案

出生：1954年
經歷：貿易業、二手屋仲介、法拍屋、土地開發
現任：怡華實業總裁、元邦集團總裁
霸道語錄：
◎市場有溫度、沒熱度，在合適的時間、地點，推符合市場需求的個案，才會賣
◎台北的街景很難看，該做的不是單一建物的都更，而是都市計劃的通盤檢討
◎被稱「霸道總裁」不生氣，因為我本來就很霸道
資料來源：《蘋果》採訪整理 

原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171011/37810021/