林碧玲地政士經紀人

2017-12-15 10:23:52 經濟日報 記者郭及天／台北報導

房地產業者分析，「冠德遠見」租金上揚，在豪宅租賃市場擁有較高的租金投報率，主因規劃坪數較小約75坪，也有規劃35至50中小坪數產品，對於想持有豪宅自用的人來說，坪數尷尬，但對高端商務租客來說，接受度較高。

德天國際地產總經理田揚名表示，除地段因素，承租「冠德遠見」與「帝寶」的客群需求也截然不同，「文華苑」、「帝寶」這類型的租客以企業家為主，而承租信義計畫區豪宅的客戶，部分以外商及金融業主管為主。

田揚名分析，租客都會要求附精美全套家具與裝潢，這些成本也會反映在租金成本，從實價登錄觀察個案，今年「冠德遠見」實價租金拆算車位後，有每坪1,700元至2,400元的價差，同樣都是75坪主建物與高樓層戶別，一坪租金價差達700元，也是因配備豪宅家具及租戶裝潢程度不同而導致落差。

田揚名表示，近期大直豪宅聚落租賃需求詢問度提高，部分陽明山別墅租客因租約到期往大直移動，以外交使節為主要詢問客群。近期雖然住宅類型房市價格修正，但租金卻各自表述，在豪宅市場跌幅修正的過程，對於房東而言，短期出租收益也是另一種選擇。

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