2017-12-14 14:50:48 聯合新聞網 富比士地產王
2017年即將邁入年尾，今(30)日各大房仲陸續公布11月內部成交資料，整體而言，因擺脫鬼月紛擾，加上步入年底房市旺季，以致交易量幾乎較上月成長，也比去年同期活絡，預估12月可望延續此好表現。
信義房屋
信義房屋統計門市11月前29天的成交狀況顯示，全國房市交易量較10月小減2%，變化並不顯著，不過和去年同期相比交易量仍增加約1成，顯示今年景氣明顯優於去年，若以區域表現來看，南部地區房市交易表現相對活絡，過去房市領頭羊的台北市，11月房市表現相對穩定，北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房市交易呈現月增4.7%且年增5.6%的表現，北市11月的交易狀況仍是今年以來相對熱絡的時間點，且若以成交的總價帶來看，總價3千萬元以上的比例維持在25%左右，在房市止跌回穩後，換屋族群心態上也比較敢買，帶動一買一賣的交易需求，11月北市整體平均成交價維持在每坪60萬元左右，維持盤整格局不變。
新北市11月房市交易量則相對疲弱，研判市場人氣雖然仍維持高檔，但市場上願意讓價的房屋已經經歷一段時間的消化，目前市場上的氣氛不若前兩年恐慌，甚至價格較低點略為反彈，不過買方意願雖然增加，但追價意願有限，因此11月房市呈現月減15.5%，且年減6%的表現。
至於台中地區則是維持年增17.5%，但月則減少13.4%，至於南部地區的房市交易就相對活絡，台南市的交易量呈現年增且月增11.5%的表現，高雄市表現同樣強勁，交易量年增1成且月增將近3成的幅度。
曾敬德表示，南部地區的房價水準相對較低，且未來可預期的重大建設，中南部地區將佔有一定的份量，若以今年的年前第4季買氣來看，南部地區表現活絡，北部地區表現穩定，整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫的市況。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計，6都11月房市交易量與10月相比，台北市成長4%，新北量增6%，桃園增加3%，新竹縣市成長9%，台中增加3%，台南與高雄則分別成長2%與8%，整體來看，11月房市交易量較10月小幅成長5%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，年底是傳統的購屋旺季，剛性需求拉抬，加上部分屋主認清事實，願意讓價出售，讓交易量增加；若與去年11月同期相比，全台交易量增16%，顯示房市交易量持續回溫。
謝志傑指出，觀察11月七都房價發現，除了高雄市微跌1.4%外，其餘六都均微幅上揚，其中雙北市房價小幅回升1%左右，主要是受惠於新屋讓價的比價效應，讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售，交易量增加，至於桃園以南都會區房價，都在1.5%內微幅波動。
他說明，今年以來七都房價均呈現2%內的上下震盪盤整，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預估房價仍是持續盤整格局，甚至有小幅下修空間。
住商機構
住商機構統計今年11月全體系交易量，和今年10月份相比，全台量增1.8%，整體交易平穩，在區域表現上，北市縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%，以新北市與台南市表現最耀眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於10月的亮麗，自用買盤見價格逐漸打底，雖積極出價，但雙方認知仍有差距，成交量和上月相比維持平盤。
她分析，進入傳統第4季旺季，讓年前購屋買盤進駐，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案，在此時間都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀第4季，11月表現並未出現明顯揚升，可見價格拉鋸戰已經開打。不過隨著銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低等因素使然，為房市挹注打底力量，短時間內市場表現將不至於有太大價格浮動，12月表現應也在平穩中求成長。
台灣房屋
台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，11月七都整體價量增價盤，量增最多的在桃園23.3%，次多是新北21.9%與新竹15.3%；價格部分，台北價增6.5%最多，其餘各都都在1~2%左右。七都平均量增11%，七都平均價增2.1%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，房貸利率仍屬低檔，加上價格有落底跡象，買氣大增，由爸媽陪同和金援下，有結婚計畫的年輕購屋族，近期賞屋諮詢量增加許多，尤其新北、桃園價格門檻相對親民，其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。
觀察房價表現，各都的價漲幅度都在2%以內，唯獨台北價增達6.5%，張旭嵐表示，這個增幅並非全然反應價格回升，主要因為有能力買新買好的換屋族群增加，拉高交易的平均單價，也顯示新古屋的交易量有微增。
11月桃竹市場明顯呈現量增格局，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察交易主要走向低總宅自住以及單身首購族群買盤市場，兩個地區購屋平均總價在800~1000萬元，交易熱區以桃園區、平鎮區、八德區、蘆竹區以及新竹市為主，產品類型偏好2房以下的電梯大樓為主。
你可能有興趣的文章
信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬
設籍神話破滅！搶進明星學區宅 慘賠450萬
房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高
南港豪宅行情 下修20%
原文網址：https://house.udn.com/house/story/11066/2874458
留言列表
