林碧玲地政士經紀人

日圓匯率近日不斷走低，與之前高點相比，赴日買房匯差足可添購一輛中型房車，促使赴日置產的詢問度再度增溫。不過專家卻提醒，雖然眼前現賺一台車，實在很吸引人，但要小心未來可能會賠上更多台車的風險。

旅日作家劉黎兒日前在《蘋果》專欄撰文表示，陸客爆買日本房產在2015年達到尖峰，原本預期東京2020年奧運房價會暴漲，但其實早在去年就開始「賠售爆賣」出場，一棟大廈可能有幾十戶都要拋售，因為陸客已認清在當地買房形同變成「一輩子的債務」，而且連日本年輕人都不想繼承父母的房產。

談到日本房市，劉黎兒進一步分析，在日本買房尤其要有折舊觀念，尤其新房子的折舊相當驚人，以水泥大樓為例，經過30年後價值幾乎變零，至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值，更慘的是，新房子只要被交易過，就算沒有人入住，也會被列為是「舊房子」，加上日本房子的管理費、維護費高昂，「只要一買日本的房子，恐先損失2~3成以上」，若無法脫手恐變一輩子債務。

劉黎兒強調，日本房市利空消息多，已連續6年人口負增長，甚至還有2022年綠地大量放出的問題，屆時恐有爆大量的農地釋出變為建地，將嚴重衝擊地價，她預估東京2020年奧運吹起的房產泡沫恐在2019、甚至2018年就崩盤，而台灣人的房地產夢是否早該醒了？

(中時電子報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171214000005-260410