林碧玲地政士經紀人

房市轉由自住客撐盤後，讓利平價新案銷售奏出凱歌，包括汐止「筑丰陽陽」、板橋「新外灘－雙江翠」等新案的去化均不錯。

代銷業者表示，今年以來產品規劃在15至35坪新案，銷售率均開出紅盤，若新案總價能控制在800萬至1,800萬元間，個案買氣將有不錯表現。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，今年以來房市買氣呈現持續加溫狀態，農曆年過後每個月買氣能增加10%左右，尤其現在市場主力買盤由自住客撐盤，加上現在消費者願意購買好的產品，因此新案價格不僅要有競爭力，品質還要好。

張境在指出，以汐止總銷30億元「筑丰陽陽」為例，每坪推案價為3字頭，加上產品規劃25至40坪，適合自住客，重要的是，建商為強化品質請到日本參與建造關西空港的「日本國土開發」打造高品質住宅，還有住宅耐震度提升至豪宅帝寶同規格0.28G六級超抗震住宅，並取得黃金級綠建築標章，以及千坪基地前後擁有三座景觀公園的128%超高綠覆，讓新案開賣四個月來，賣逾120戶、超過六成。

另外，張境在指出，像是板橋江翠北側重劃區「新外灘－雙江翠」，每坪4字頭價位，加上建材全面升等，讓新案銷售率突破九成。

他強調，現在房市銷售主流產品以中小坪數為主，接下來只要新案坪數介於15至35坪間，且總價能控制在800萬至1,800萬元間，個案銷售狀況都會不錯。

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