林碧玲地政士經紀人

撰文／張世雅

由於房地產市場的買賣雙方存在資訊不對等的事實，致使不少想買房的消費者對於此其時該不要出手購屋，始終膽戰心驚，擔心自己買貴了，總是希望自己出手那一刻是房價的最低點。

但事實是如何？讓數據來告訴你。

僑馥建經董事長彭慶以內政部公布的實價登錄資料，以及該公司履約保證交易價格資料，做為數據依據，自行研發「ctop」住宅交易資訊系統，將冰冷的數字資料，重新建構為可供房地產買賣雙方參考的靈活資訊。

彭慶說，該公司從2012年實價登錄上線後，統計到今年的7月，將近六年的期間，房市歷經兩次總統大選，政府信用管制、奢侈稅、房地產一稅等政策來打房，目的是要壓低房價，但從數據上顯示，政府打房打到的是「交易量」，並沒有打到「成交價」。

 

從高雄15個行政區來看，以六年期間的大樓成交量及價格做分析，發現15個行政區的價格都是上漲的，在仁武、小港、橋頭這些低基期的行政區，價格分別漲了122.61%、96.38%、96.25%，漲幅驚人；而鼓山區這個豪宅密集區，成交單價在六年前是第一，今年的成交單價仍然奪冠。

以客觀的數據分析房市相當有經驗的彭慶表示，房屋本身有極高的異質性，區域行情更是高低落差極大，因此以單一個個案，甚至以一戶來「擴大」解讀房市，往往會落入見樹不見林的遺憾，他以開放的心態在現階段讓一般民眾免費使用ctop內的數據，希望買賣雙方能從大數據的資料，加上專業的統計分析，進而獲取精準資訊來觀察不動產，做為置產、投資的客觀參考。

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