林碧玲地政士經紀人

網友日前PO文指建商要求簽假約，拉高實登行情，引發熱議。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所近日公布一判決，有人用不實契約，向銀行申請較多貸款，結果被法院以偽造文書罪判刑三個月定讞，經手代書、銀行員也各判三年、四年。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，依照內政部地政法規全球資訊網，買賣房屋簽假契約，用較高價格申報實價資料，涉及使公務員登載不實事項於公文書罪。

至於偽造文書部分，根據法務部函覆內政部的看法，由於偽造文書是指假借他人名義，在別人不知的情況下制作私文書，而民眾申報實價資料，並沒有借假他人，因此很難構成偽造私文書罪。

不過，當民眾把拉高價格的不實契約，拿去跟銀行貸款，就可能涉及刑法第210條「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處5年以下有期徒刑。」

高雄三民公證近日公布最高法院一項刑事判決，一位蔡姓民眾用380萬在2006年買進新北三峽一間房子，為了提高貸款額度，跟張姓代書和翁姓銀行員，將契約交易金額提高到480萬元，然後跟銀行貸款380萬元，以及個人理財性貸款40萬元，等於買屋不用自備款，還多貸了40萬元。

法院認為蔡姓民眾等人讓銀行財產以及對客戶信用評估造成損害，判決蔡姓民眾因行使偽造私文書，判處有期徒刑三個月定讞，代書、銀行行員另涉業務上文書登載不實罪，銀行法等，分別判刑三年及四年定讞。

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