林碧玲地政士經紀人

市場買氣回籠，加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇，地段好的衝高價格，一般新成屋則主打破盤價。

房產專家表示，但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市，因此推升整體平均房價。

住展雜誌統計，北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在房價上漲的地區中，又以新竹地區漲幅稍大，第3季房價來到每坪22.3萬元，中止連續七季下跌，且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%，以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

新北市第3季房價每坪為39.1萬元，較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%，因此年跌幅略微縮小至約6.11%；桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

何世昌分析，新竹縣市整體房價上揚，主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多，但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強，因此有新建案開始微幅調漲房價，因此推升整體價格上漲。

【記者郭及天／台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市，均指出房市有「漸入佳境」之勢，海悅總經理曾俊盛表示，由於建商讓利和民眾信心提升，房市下半年明顯優於上半年，甲山林總經理張境在表示，熱度慢慢加溫，今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

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