盤點你的海外房地產-聯合晚報－林碧玲地政士經紀人

2017-10-20 15:18:08 聯合晚報記者游智文／台北報導

海外房產業者表示，海外房地產投資經過前幾年激情後，目前已進入理性投資期，大賺價差機率不高，但得小心是否面臨價格減損。建議手中有海外房地產的投資人進行四大重點檢視，決定是要繼續放或趕快出場。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示，四大重點，一是扣除所有相關稅負及名目費用，淨獲利如何，與當初賣方所稱的數字有否差距；二，是否新增突發性的代管代託的手續費用。

第三，投資標的房價增值情況如何，第四，賣方提供保證收益及加價買回的承諾有無確實做到？

除了上述四項之外，投資外房產已有一段時間的人，最好再重新審視投資標的所在國家或城市的經濟發展，房地產供給需求變化，並詢問專業人士了解未來房價走勢，作為參考。

鄭哲昇說，2014年前後國內房市景氣由多轉空，不少投資客轉向海外布局，如今已二、三年時間，正是檢視投資效益的好時機。

他說，根據長富國際地產市場研究部調查，國人這一波投資海外房地產熱潮，呈現幾家歡樂幾家愁，有人在房租收益方面獲取5~8%的穩定報酬，但也有人房子交屋後，因市場供給量大增，發生租不出去或租金收益不如預期情況，有些地區房價不漲反跌，有些房價雖漲，但受匯價波動激烈影響，帳面仍是虧損。

他表示，如果不計算匯價變動因素的房租投報表現，扣除代管等相關費用後，平均仍多有4~5%租金回報；鄭哲昇強調，任何投資都有風險，海外房地產也不例外，尤其在支付購屋款的匯價波動方面，對短期投資人而言，面對不可測的全球匯市變化，匯兌風險不小；相反的，可長期持有的投資人，沒有脫手變現壓力，可以房租收益等候較佳出場時機，投資勝算較大。