北台灣Q3房價 漲多跌少

新竹中止連7季下跌 台北宜蘭「唯二」季減

【詹宜軒╱台北報導】房價止跌反彈，根據《住展》雜誌統計Q3北台灣新案價格，除台北市、宜蘭地區平均行情略較上季下修，其餘地區房價季漲幅在1%上下。但對比去年同期，新案行情仍有約5%的修正，凸顯房價盤整期仍屬未完待續。

就房價季漲幅來看，新竹地區Q3房價每坪22.3萬元，中止連7季下跌態勢，季漲1.36%，為北台灣之冠。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新竹整體房價上揚，主因在於新竹市與竹北等蛋黃區，高價案陸續釋出所致。 

台北跌破上波低點

台北市與宜蘭地區是Q3房價「唯二」下挫區，台北市房價走低至每坪83.3萬元，季跌0.48%，近1年房價跌幅則稍擴增至5.59%。宜蘭地區房價則中止連續5季上漲，Q3季跌約2.52%。
何世昌分析，台北市Q3房價已跌破上一波低點，銷售期較長的舊建案，仍以讓利姿態，鞏固得來不易的買氣。「其中總價2、3千萬元以上的房型，降價較為有感，2千萬元以下的小宅，房價則是『奈米式下跌』，大多數消費者應該都很無感。」
對比去年同期，新北市Q3房價約有6%以上的落差，為北台灣下修最為明顯的區域。海悅廣告總經理曾俊盛認為，房市最差的時機已過，有漸入佳境的跡象。
以海悅承接的個案來看，如新竹市甫進場的全球人壽、興富發合建案「竹科悅揚」，總戶數逾1千戶，預約已約600戶，實際簽約也達400多戶；今年進場的台北市松山區「勤耕延吉」，已近完銷，新北市板橋區江翠北側「聯上案」，一進場即賣5成。 

讓利誘因表現吸睛

「市場會呈現『個案表現』狀況，A級地段的讓利案將成為要角。」曾俊盛說，如昨日上樑的新北市林口區「森聯摩天41」，坪數規劃逾百坪，單價落在4字頭，「景氣好時評估此案行情，至少具有5字頭以上水平，目前銷售達3成，就豪宅案銷況來看，也算讓利有成。」
昨日與曾成功打造出關西國際空港、日本明石跨海大橋等營造工程的日本國土開發，簽訂結盟契約的新北市汐止區「筑丰陽陽」，開賣初期曾傳成交單價在2字頭，現已「賣向」3字頭。筑丰機構總經理謝憲國表示，價格在不景氣時確為吸引買方出手的一大誘因，但8成買方仍以建案規劃、品質為主要考量，房價不易再有大幅度震盪。 

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