林碧玲地政士經紀人

 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析近一年北市店面交易，以總價4,000萬元以下占64%居多，高總價8,000萬元以上也有11%的比重。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。

根據實價揭露資料統計，台北市4,000萬以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別佔了20%與10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈。

內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區之外，中山區，信義區、大安區與松山區等四個市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯買氣。

謝志傑表示，當前超低利環境有利置產商用不動產的規劃，建議首選知名成熟的商圈或捷運站附近，兼具抗跌性或擁有穩定的投資報酬率，也可選擇區域型住宅生活圈內具穩定人潮的店面，價格相對實惠，投資報酬率有機會優於一線商圈。

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