林碧玲地政士經紀人

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要，有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛，蔡志雄律師在好房網ＴＶ《租屋雄幸福》中，破解惡房東常見的八大手法。

一、電費亂收

公寓式雅房是最容易出現電費亂收現象，所有用戶的加總電費會比個別計算還貴一些。蔡志雄表示，合理的電費在每度4元至5元，若超過6元就過高了。另外，有些房東會為將公共用電接到房客的電表，可以將房間內所有電器關閉，檢查電表有沒有停止轉動，若仍是運行狀態，很可能被接上其他電器使用。

二、東西壞了不修

若是遇到物品損壞房東不出面處理，房客可以寄存證信函向房東通知，若是房東再不處理房客則有權利終止契約或自行維修，再向房東索取修復費用。不過，損壞也分成自然損壞與人為損壞，要是人為損壞則須由房客負擔費用，但可要求扣除折舊部分費用。

惡房東常見的8大手法，不少房客都感同身受，表示都曾經中過其中一招。

三、冰箱食物被偷

放在冰箱的食物常常被偷吃，不是少一塊就是整袋不見，這種事情也許是房東或其他房客幹的好事，建議可以在食物上貼上標籤，有些房客甚至會將食物放盒子內上鎖，也是不錯的方式。另外，偷吃行為也已經觸犯竊盜罪，避免不必要的糾紛，別人的食物就別貪嘴了。

四、無預警進入房間

為了讓出租無縫接軌，房東在舊房客租約未到期之前帶新房客看房。蔡律師說明，房客在租約到期前有房間的絕對使用權。若房東未經過同意擅自進入，恐已觸及侵入住宅罪，是刑事案件。若是想避免房東或前房客有備份鑰匙進入房間，租屋前間也可以更換鎖頭，待租約到期後，再將原本鎖頭換回。

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