林碧玲地政士經紀人

 

北市大同、萬華開發早，發展較慢，一般人認為當地房老，人老，屋主也最老。但官方一項最新統計顯示，兩區人口結構沒想像那樣老，二、三十歲年輕人占比僅低於內湖南港，老年屋主占比也非北市最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這項統計顯示，北市近年積極推動西區門戶計畫，大同，萬華隨市容轉變，加上近市中心，交通方便，房價相對便宜，已開始吸引年輕上班族進駐，逐漸擺脫老態。

台北市地政局近日首度針對各行政區房屋持有者年齡進行統計分析，統計顯示， 北市屋主「老齡化」以大安區最明顯， 一半以上房屋，屋主都超過60歲，其次為中正，松山、士林，占比都在46.9%以上。

另根據民政局統計，北市60歲以人口占比最高的，其實是大安區，高達26%，並非大同或萬華區。相反的，20~39歲的年輕族群，大同、萬華占比都在28%上下，在北市僅次南港、內湖區。

一般印象老人較多的萬華、大同區，60歲以上屋主占比為45.5%、46.6%，都排在中段班，並非最高。

另外觀察20~39歲年輕屋主，萬華、大同占比都在一成以上，比大安、信義、中正區的8~9%都高出不少，算是前段班。

北市地政局建成地政事務所主任曾錫雄分析，大安、中正等市中心區屋主年齡普遍較高，主要應和市區房價居高不下有關，青年與中年人不易跨過購屋門檻，因此持有者不是早期在房價上漲前已先進場的，就是已累積相當財富買得起的長者。

至於萬華、大同這兩個傳統老社區，屋主不如外界想像那樣老，一來購屋門檻比較低，二來當地人口結構近年已明顯改變。

曾錫雄表示，觀察北市各行政區房屋持有者年齡，內湖區無論是青年或中年人口房屋持有占比，均屬全市最高，除因內湖區綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族群對生活品質要求外，房價在可負擔範圍內也是主因。

萬華、大同區也一樣有進駐門檻較低的優勢。另外很多人認為萬華、大同老人較多，可能是到龍山寺，大稻埕留下的印象，但很多在當地活動的長者，並非住在在當地。

張旭嵐則表示，西區在政策、建設帶動下，早已擺脫早年龍蛇混雜，老舊破敗景象，很多商圈以觀光帶動，走向文創發展，比東區更顯年輕化。西門町就是一例，萬華車站一帶，在道路拓寬、凱撒集團旗下凱達飯店開幕，不少新商辦、商旅進駐後，也煥然一新，讓年輕族群對進駐當地興趣提升不少。

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