林碧玲地政士經紀人

建築物「雨遮不登記新制」自元旦起上路，市場認為新制已為台灣房市未來走向實坪制鋪路。根據房仲業調查，高達8成有購屋意願的民眾贊成實坪制，業者則提醒應有過度期和配套措施，政府不宜貿然實施實坪制，否則恐怕變成下個「一例一休」，配套若沒做好將引民怨。

根據房仲業者調查，高達80.8%的民眾贊成房屋登記走向實坪制，分析贊成與反對的原因，贊成主要理由為房屋公設不應列入私有持分，而且包括日本、美國等都是實坪制登記的國家。反對因素則為「目前登記方式多且繁複，改變後交易秩序恐大亂」以及「怕影響到房價」。

綜合媒體報導，中信房屋副總經理劉天仁表示，若要全面實施房屋實坪登記制，不僅造成現有中古屋屋主權狀坪數大幅縮水，而且房屋所有權狀未來需重新登記，建物必須重新測量及登記，對地政機關是個極大的工程。劉天仁建議，政府應先釐清過去的登記方式，例如老公寓的陽台空間改以室內坪價計價，以及車位擁有多種登記方式該怎麼處理，否則都會對實坪制產生干擾。

至於對房價影響，第一太平戴維斯則表示，價格是效用的表徵，實坪登記制只是改變計價標準，建商為確保預期利潤，已購置土地可能會在政策實施前搶建，以確保買地時原預估的利益，因此對房價的影響並不大。

(中時電子報)

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