黃鵬䛥│理財周刊907期│2018-01-12
 新的一年，國外不動產業者普遍對經濟和房市持樂觀態度。低利率、持續的需求和強勁的經濟都被認為是樂觀的條件。然而，與積極的前景相左的是，越來越多的全球性事件令人擔憂，值得投資人注意。
全球最大政治風險諮詢公司歐亞集團(Eurasia Group)發布二○一八年全球十大風險報告，開宗明義表示今年「不太好」。儘管市場在飆升，經濟也不壞，但人民卻被分化、政府管理不力、全球秩序正在瓦解，我們正面臨「地緣政治的衰退」，風險不亞於二○○八年金融危機。 十大風險包括：一、中國崛起，試圖填補美國造成的全球領導權力真空。二、災禍(網路攻擊、北韓、敘利亞、俄國、恐怖主義)。三、由美、中兩國掀起全球科技冷戰。四、墨西哥(北美自由貿易協定談判結果將影響中南美區域安定)。五、美國與伊朗的核武協議。六、公權力機關的削弱。七、貿易保護主義2.0，強權築起高牆。八、英國除了激烈的脫歐談判，還需面對北愛爾蘭等困難的國內問題。九、南亞的身分認同政治。十、非洲安全。 以上危機雖然都沒有直接提到台灣，但我們無法置身事外。中國一直是影響我們最深的鄰居，去年台灣已有銀行遭到網路攻擊，常有群眾上街頭向政府抗議、貿易保護主義是否影響出口、南亞問題是否影響南向政策等等，我們都必須審慎面對。 一份由PwC與Urban Land Institute共同發布的二○一八亞太區不動產趨勢報告指出，台北在二十二個亞太主要城市中，投資前景排名敬陪末座，開發前景排名第二十，台北可說是亞太區最不值得投資城市。 報告分析，台北的商用不動產依然受制於機構擁有者，資產交易少、物件開價高，收益率為亞洲最低，且外國投資者參與程度仍微乎其微，僅有少數大型交易可望有外資投入。 報告也指出台北的住宅市場在經過兩年價格修正後，交易量增加且價格小幅上漲。土地交易因為開發商開始獵地而增加，但整體表現仍疲弱，購買者的負擔能力還是主要關鍵。 如何改善兩岸關係、提升台灣經濟、創造內需，就像川普「讓美國再次強大」一般，是我們最重要的課題。 |
原文網址：http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=21343668060&AType=1
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