林碧玲地政士經紀人

2018年01月08日

管線問題加上諧音影響 新北變動不大
【黃阡阡╱台北報導】買房通常避開買2樓或4樓，但由於近年房市盤整，觀察雙北住宅交易，2樓、4樓這些特殊樓層與一般樓層的價差發現，台北市從2013年6%到2017年近9%，議價空間拉大，新北市則是從5~6%，變動幅度不大。房仲業者指出，從台北市近期交易的豪宅價差顯示，房市盤整期的議價空間確實明顯。

新北市置產客對2樓4樓的接受度比北市高。圖為新板特區豪宅群。范厚珉攝

自2013逐年攀升

資料顯示，台北市2樓4樓與一般樓層價差，自2013年起的6.19%連年增加，到2016年房市冰點期價差近1成，雖然2017年稍微趨緩，也仍有8.64%的差距；至於新北市從2013年價差的5.82%，到2017年的6.13%，變動幅度明顯較小，且5年內價差平均皆在5%以內，與台北市行情有異。 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2樓跟4樓產品在傳統購屋觀念而言，較不受青睞，因為2樓有管線轉折問題，「4」樓有台語「死」的諧音，且房市盤整期，購屋族考量較多，因此價差逐漸擴大。 

豪宅價差更明顯

「高房價台北市，買方的議價空間，正是在於物件條件完整度。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，座向、樓層、景觀都會影響成交價格，尤其是一線高價豪宅產品，在樓層上的價差更為明顯。
陳炳辰以近2年持續交屋的「西華富邦」、「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」為例，高價戶都落在高樓層，「西華富邦」低樓層單價更只有高樓層的一半，都顯見樓層差異，也因此2016年特殊樓層價差近乎1成，不過新北市房價相較台北市為低，即便部分樓層較不受民眾喜愛，與其他樓層價差也不至於過大。 

原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180108/37896939/news/