違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準-臺北市政府地政局－林碧玲地政士經紀人

臺北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準一、臺北市政府地政局（以下簡稱本局）為處理違反不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）事件，特訂定本基準。

本局處理違反本條例事件，統一裁罰基準如下表：

類別

違規事件

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

（新臺幣：元）或其他處罰

統一裁罰基準

（新臺幣：元）

違反法條

裁罰法條

甲

一、經紀業未於經紀人到職或異動之日起十五日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查者。

本條例第十二條

本條例第二十九條第一項第一款、第二項

經紀業

一、經通知限期改正而未改正者，處三萬元以上十五萬元以下罰鍰。二、經依前項處罰並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰。

一、每次查獲違規均先以書面通知限期十五日內改正，屆期未改正者，依同一年度違規行為次數處罰如下，並於處罰同時以書面通知限期十五日內改正：

1.第一次處三萬元以上七萬元以下罰鍰。

2.第二次處四萬元以上九萬元以下罰鍰。

3.第三次處五萬元以上十一萬元以下罰鍰。

4.第四次處六萬元以上十三萬元以下罰鍰。

5.第五次處七萬元以上十五萬元以下罰鍰。

6.第六次以上處八萬元以上十五萬元以下罰鍰。

二、經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者，按次加罰一至二萬元（最高以十五萬元為限）並限期於十五日內改正，至其完成改正為止。

二、經紀業未將下列文件（影本）揭示於營業處所明顯之處：

1.經紀業許可文件。

2.同業公會會員證書。

3.不動產經紀人證書。

本條例第十八條及施行細則第二十一條

三、經紀業為加盟經營，未標明者。

本條例第十八條

四、經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者。

本條例第二十條

五、經紀業拒絕主管機關檢查業務者。

本條例第二十七條

類別	違規事件	法條依據		裁罰對象	法定罰鍰額度（新臺幣：元）或其他處罰	統一裁罰基準（新臺幣：元）
		違反法條	裁罰法條
乙	一、經營仲介業務者，對於不動產買賣或租賃委託案件，於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內，未向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。	本條例第二十四條之一第一項	本條例第二十九條第一項第二款、第二項	經紀業	處三萬元以上十五萬元以下罰鍰。依前項處罰並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰。	一、依同一年度違規行為次數處罰如下，並於處罰同時以書面通知限期十五日內改正： 1.第一次處三萬元以上七萬元以下罰鍰。 2.第二次處四萬元以上九萬元以下罰鍰。 3.第三次處五萬元以上十一萬元以下罰鍰。 4.第四次處六萬元以上十三萬元以下罰鍰。 5.第五次處七萬元以上十五萬元以下罰鍰。 6.第六次以上處八萬元以上十五萬元以下罰鍰。二、經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者，按次加罰一至二萬元（最高以十五萬元為限）並限期於十五日內改正，至其完成改正為止。
	二、經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，未向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。	本條例第二十四條之一第二項
	三、經紀業申報登錄不動產成交案件資訊不實者。	本條例第二十四條之一第一項、第二項
	四、經營仲介業務者未經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，同時接受雙方之委託，或未依下列規定辦理： 1.公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。 2.公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。 3.提供買受人或承	本條例第二十四條之二

類別	違規事件	法條依據		裁罰對象	法定罰鍰額度（新臺幣：元）或其他處罰	統一裁罰基準（新臺幣：元）
		違反法條	裁罰法條
	租人關於不動產必要之資訊。 4.告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。 5.協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。 6.其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。
丙	一、經紀業違反經紀業倫理規範者。	本條例第七條第六項	本條例第二十九條第一項第三款、第二項	經紀業	處六萬元以上三十萬元以下罰鍰。依前項處罰並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰。	一、依同一年度違規行為次數處罰如下，並於處罰同時以書面通知限期三十日內改正：第一次處六萬元以上十五萬元以下罰鍰。第二次處七萬元以上十七萬元以下罰鍰。第三次處八萬元以上十九萬元以下罰鍰。第四次處九萬元以上二十一萬元以下罰鍰。第五次處十萬元以上二十三萬元以下罰鍰。第六次處十二萬元以上二十五萬元以下罰鍰。第七次以上處十五萬元以上三十萬元以下
	二、經紀業設立之營業處所未至少置經紀人一人者。	本條例第十一條第一項
	三、經紀業之非常態營業處所，其銷售總金額達新臺幣六億元以上，未至少置專業經紀人一人者。	本條例第十一條第一項但書
	四、營業處所經紀營業員數每逾二十名時，未增設經紀人一人者。	本條例第十一條第二項
	五、經紀業僱用未具備經紀人員資格從事仲介或代銷業務者。	本條例第十七條
	六、經紀業或經紀人員收取差價或其他報	本條例第十九

類別	違規事件	法條依據		裁罰對象	法定罰鍰額度（新臺幣：元）或其他處罰	統一裁罰基準（新臺幣：元）
		違反法條	裁罰法條
	酬者。	條第一項				罰鍰。二、經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者，第一次至第三次按次連續加罰三萬元，第四次以上處三十萬元，並限期於三十日內改正，至其完成改正為止。
	七、經營仲介業務，未依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收者。	本條例第十九條第一項
	八、經紀業未與委託人簽訂委託契約書，即刊登廣告或銷售者。	本條例第二十一條第一項
	九、經紀業受委託後所刊登之廣告及銷售內容，與事實並不相符，或未註明經紀業之名稱者。	本條例第二十一條第二項
	十、經紀業者受委託辦理不動產仲介或代銷業務時，下列文件之一未由經紀業指派經紀人簽章者： 1.不動產出租、出售委託契約書。（代銷經紀業不適用） 2.不動產承租、承購要約書。（代銷經紀業不適用） 3.定金收據。 4.不動產廣告稿。 5.不動產說明書。 6.不動產租賃、買賣契約書。	本條例第二十二條第一項

類別	違規事件	法條依據		裁罰對象	法定罰鍰額度（新臺幣：元）或其他處罰	統一裁罰基準（新臺幣：元）
		違反法條	裁罰法條
丁	非經紀業而經營仲介或代銷業務者。	本條例第五條、第七條	本條例第三十二條	公司負責人、商號負責人或行為人	一、應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人十萬元以上三十萬元以下罰鍰。二、公司負責人、商號負責人或行為人經本局依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科十萬元以上三十萬元以下罰金。	公司負責人、商號負責人或行為人第一次被查獲者，處十萬元以上二十萬元以下罰鍰，並立即禁止其營業；仍繼續營業者，依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。前項公司負責人、商號負責人或行為人經移送司法機關並經第一次不起訴、緩起訴或有罪、無罪、免訴、不受理、不付審理之裁判確定後，再次被查獲者，處二十萬元以上三十萬元以下罰鍰，並立即禁止其營業；仍繼續營業者，依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。前項公司負責人、商號負責人或行為人經移送司法機關並經第二次以上不起訴、緩起訴或有罪、無罪、免訴、不受理、不付審理之裁判確定後，又再次被查獲者，處三十萬元罰鍰，並立即禁止其營業；仍繼續營業者，依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。公司負責人、商號負責人或行為人被查獲經裁處罰鍰並命其禁止營業，於停止營業後，再遭查獲者，按前次罰鍰金額加罰十萬元（最高以三十萬元為限），並立即禁止其營業，仍繼續營業者，依本條例
類別	違規事件	法條依據		裁罰對象	法定罰鍰額度（新臺幣：元）或其他處罰	統一裁罰基準（新臺幣：元）
		違反法條	裁罰法條
						第三十二條第二項規定移送司法機關。

前點個別案件之情況，有行政罰法上特別輕微或嚴重之情形者，得按裁罰基準酌量減輕或加重處罰，但應敘明其減輕或加重之理由，審酌參考表詳附表。
本局處理違反本條例之程序如下：
- 發現有本條例第二十九條第一項第一款至第三款、第二項、或第三十二條第一項之事件，由本局作成處分，並將該裁處書依行政程序法規定送達受處罰者，俾受處罰者繳納罰鍰或履行一定行為義務。
- 受處罰者屆期不繳納罰鍰者，由本局進行催繳作業，若經催繳仍不繳納罰鍰者，依行政執行法規定辦理。
依本裁罰基準規定累計違規行為次數之「同一年度」認定期間，以每年一月一日起至十二月三十一止計算。
經紀業有無本條例第二十九條第一項第四款應予停止營業處分或已補足營業保證金得恢復營業之情事，以仲介或代銷公會全國聯合會之通知為據；同條項款但書規定「停止營業期間達一年」之始日，以本局停止營業處分送達之次日起算。

附表

行政罰法規定有關不罰、免罰與裁處之審酌加減及擴張參考表：

項次	審酌事項		內容	條文	備註
1	不予處罰部分	1	違反行政法上義務之行為非出於故意或過失者，不予處罰。	第七條第一項
2		2	未滿十四歲人之行為，不予處罰。	第九條第一項
3		3	行為時因精神障礙或其他心智缺陷，致不能辨識其行為違法或欠缺依其辨識而行為之能力者，不予處罰。	第九條第三項
4		4	依法令之行為，不予處罰。	第十一條第一項
5		5	依所屬上級公務員職務命令之行為，不予處罰。	第十一條第二項本文	明知職務命令違法，而未依法定程序向該上級公務員陳述意見者，不在此限。
6		6	對於現在不法之侵害，而出於防衛自己或他人權利之行為，不予處罰。	第十二條本文
7		7	因避免自己或他人生命、身體、自由、名譽或財產之緊急危難而出於不得已之行為，不予處罰。	第十三條本文
8	得免部分	1	不得因不知法規而免除行政處罰責任。但按其情節，得免除其處罰。	第八條
9		2	防衛行為過當者，得免除其處罰。	第十二條但書
10		3	避難行為過當者，得免除其處罰。	第十三條但書
11	得減輕部分	1	不得因不知法規而免除行政處罰責任。但按其情節，得減輕其處罰。	第八條	裁處之罰鍰不得逾法定罰鍰最高額之三分之一，亦不得低於法定罰鍰最低額之三分之一。
12		2	防衛行為過當者，得減輕其處罰。	第十二條但書
13		3	避難行為過當者，得減輕其處罰。	第十三條但書
14		4	十四歲以上未滿十八歲人之行為，得減輕處罰。	第九條第二項	裁處之罰鍰不得逾法定罰鍰最高額之二分之一，亦不得低於法定罰鍰最低額之二分之一。
15		5	行為時因精神障礙或其他心智缺陷，致其辨識行為違法或依其辨識而行為之能力，顯著減低者，得減輕處罰。	第九條第四項	裁處之罰鍰不得逾法定罰鍰最高額之二分之一，亦不得低於法定罰鍰最低額之二分之一。
16	得加	1	因違反行政法上義務所得之利益超過法定罰鍰最高額者，得於所得利益	第十八條第二項
項次	審酌事項		內容	條文	備註
	重部分		之範圍內酌量加重，不受法定罰鍰最高額之限制。
17	得併罰部分	1	私法人之董事或其他有代表權之人，因執行其職務或為私法人之利益為行為，致使私法人違反行政法上義務應受處罰者，該行為人如有故意或重大過失時，除法律或自治條例另有規定外，應並受同一規定罰鍰之處罰。依前項並受同一規定處罰之罰鍰，不得逾新臺幣一百萬元。但其所得之利益逾新臺幣一百萬元者，得於其所得利益之範圍內裁處之。	第十五條第一項、第三項
18		2	私法人之職員、受僱人或從業人員，因執行其職務或為私法人之利益為行為，致使私法人違反行政法上義務應受處罰者，私法人之董事或其他有代表權之人，如對該行政法上義務之違反，因故意或重大過失，未盡其防止義務時，除法律或自治條例另有規定外，應並受同一規定罰鍰之處罰。依前項並受同一規定處罰之罰鍰，不得逾新臺幣一百萬元。但其所得之利益逾新臺幣一百萬元者，得於其所得利益之範圍內裁處之。	第十五條第二項、第三項
19		3	設有代表人或管理人之非法人團體，或法人以外之其他私法組織，違反行政法上義務者，準用行政罰法第十五條規定。	第十六條
20	得追繳部分	1	為他人利益而實施行為，致使他人違反行政法上義務應受處罰者，該行為人因其行為受有財產上利益而未受處罰時，得於其所受財產上利益價值範圍內，酌予追繳。	第二十條第一項
21	得追繳部分	2	行為人違反行政法上義務應受處罰，他人因該行為受有財產上利益而未受處罰時，得於其所受財產上利益價值範圍內，酌予追繳。	第二十條第二項
22	審酌部分	1	裁處罰鍰，應審酌違反行政法上義務行為應受責難程度、所生影響及因違反行政法上義務所得之利益，並得考量受處罰者之資力。	第十八條第一項