林碧玲地政士經紀人

 

商仲業調查，2017年國內商用不動產交易仍不見外資，已連續兩年零外資買盤。業者表示，外資不是沒興趣，但一聽到房地合一至少要課稅35%，「就謝謝再聯絡。」

高力國際董事總經理劉學龍表示，商用不動產投資可帶動經濟發展，都市更新及就業機會，和住宅不同，政府把住宅打房套用在商用不動產，是不合理的，對外資投資課重稅，更是自絕於國際市場。

根據高力國際統計，去年我國大型商用不動產交易金額約534億元，較前年減少約170億、24%，創十年來新低。

其中外資部分，2016年房地合一稅上路後，當年即全年沒有外資買進國內大型不動產。去年僅一件，一家英屬威京群島公司購買台北和璞飯店，但據了解該公司為台灣資金設立的境外公司，純外資仍然缺席，國內商用市場連續二年沒有外資買盤。

戴德梁行協理薛惠珍表示，外資對台灣不動產本來很感興趣，2014年總投資金額近百億元，近兩年交易連續掛蛋，除了國內不動產價格在相對高點，投報率偏低，政府針對外資投資不動產加重課稅，也讓國際資金卻步，轉移到其他國家。

現行房地合一稅，對外資只有兩種稅率，一年內出售課45%，一年以上35%。

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