林碧玲地政士經紀人

2018年01月06日

位金三角區塊 單價391萬 歷年第7貴
【洪子恩╱台中報導】逢甲商圈店面就是值錢！內政部實價登錄揭露，去年8月有筆逢甲商圈的2樓透天店面交易，總價逾1億元，換算土地單價為391萬元，為歷年逢甲商圈店面排名第7貴。專家表示，有固定收益的店面，是高資產客戶的心頭好。

逢甲商圈文華路「惡魔鋁合金」店面，去年成交逾1億元。陳恒芳攝

台中知名商圈交易一向火熱，總價動輒上億元，其中逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的金三角區塊，該成交店面即位文華路，目前為「惡魔鋁合金」手機殼店。 

多為屋齡逾40年

該店面成交總價1億2300萬元，為去年該商圈交易最高價，建物坪數40.99坪，若以土地31.46坪面積計算，單價391萬元成為歷年來店面中第7貴。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，逢甲商圈多為屋齡40年以上的公寓或透天，且幾乎有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此店面交易多以地坪為計算基準。
統計逢甲歷年店面交易，最高紀錄為2014年底的逢甲路店面，總價1.6億元，但每地坪成交價達513.5萬元，而總價破億者更達7筆，顯見該商圈的潛力絕佳。
大家房屋西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤指出，此區地坪單價開價800~1000萬元，成交價落在500~600萬元，店租每坪約1萬元，報酬率至少2.4~3.0%。 

「屋主資金需求」

該商圈店面釋出稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，由於店面鳳毛麟角，一旦有釋出，很快就有買方接手。詹豐澤表示，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，大部分來自台北。
郎美囡指出，過去逢甲商圈也有單坪破千萬元的交易，但實價並未揭露，可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱衷，熱門商圈的店面買氣不墜。 

「銀行難抗通膨」

住商不動產中區協理賴萬認為，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中仍買氣不墜，具有固定收益的店面，是高資產客戶的心頭好。 

原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180106/37895500/news/