林碧玲地政士經紀人

 

立法院今日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮表示，租賃市場將有五大面向的變革，包含租賃關係更有保障、爭議處理有管道等，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題，研擬相關的解決措施。

而本條例也將產生五大面向變革，第一就是讓租賃關係有保障，現行爭議較多如押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等，都有明確規範。另也訂定應記載及不應記載事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，並要求刊登廣告的媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。

第二、由政府輔導出租人或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧，使團體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手；同時提供相關通譯服務，以協助新住民處理租賃事務。

第三、讓爭議處理有管道，未來租賃糾紛送由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。

第四、委託經營有利多，將鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，以促進租賃住宅市場專業化，並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅等租稅優惠，活絡租賃住宅的供給。

最後，讓專業服務有制度，租賃住宅服務業為許可行業，並要求服務人員應取得專業證照，另也要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5886/2844004