林碧玲地政士經紀人

2017-11-29 01:37經濟日報 記者郭及天／台北報導

由於去年房地合一稅上路，也改變了法拍市場投標生態，以法人名義進場投標及得標者大增，根據寬頻房訊統計顯示，過去幾年以投資公司或資產管理公司等法人名義得標，僅占整體法拍市場約1%至2%，但今年以來建物法拍則大幅提高至11.1%，土地法拍也提高至6.7%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去景氣熱絡時，法拍市場投資客多，大都以自然人個人名義投標。

去年房地合一稅上路以來，投資客合組投資公司或資產管理公司以法人名義投標大量增加，主要原因在於個人所持有不動產轉售，將依持有年限而有不同課稅級距，以公司名義買賣，未來轉手出售若獲利，僅需課17%稅率，以法人持有操作法拍投資，仍相對具節稅效益。

法拍業者指出，小型投資公司偏愛操作一般低總價住宅產品，多鎖定底價已打六四折的三拍後進場，此外，持分物件也是投資客喜愛操作的法拍產品。

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