林碧玲地政士經紀人

 

銀行業資產管理公司近來大舉加碼法拍市場，統計顯示，各大行庫轉投資的資產管理公司，今年以來已經在法拍市場入手共41件、總額約20億元的法拍物件，其中以華南金資產、台灣金聯旗下的力興資產等在市場斬獲最多。

根據寬頻房訊統計顯示，近三年來，法拍市場每年建物拍定總金額，穩定維持在300多億元左右；不過，金控或銀行業旗下的資產管理公司，入手法拍物件手筆近年逐年倍增，2015年僅七件、總額約4億元，占整體法拍市場約1.3%；今年迄今已有拍得共41件、總金額20億元，占法拍市場5.6%。

 

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於不動產景氣遲遲未見復甦，加上放款業務競爭，各大行庫旗下資產管理公司逢低進場布局的態勢有顯著增加。以近年得標物件觀察，以商辦、廠辦居多，多數仍集中於雙北市、台中、高雄。也有少數住宅類型產品，住宅型產品所處地段則多處於雙北市精華區或捷運站周邊，其共通點為都有不錯的租金報酬率類型產品。

以各大行庫資產管理公司近年在法拍市場得標情形觀察，以華南金、中國信託、元大、合庫等資產管理公司最為活躍。寬頻房訊統計顯示，華南金資產管理近年每年都得標數億元，今年則入手10件、總金額約5.2億元的法拍屋，例如本月初以4,800萬元拍下理成營造在桃園南崁的辦公室。

中國信託資產管理在今年3月以4.5億元拍下長鴻營造位台北市長安東路二段的辦公室，累計今年在法拍市場已入手超過5億元。

相較於銀行旗下資產管理公司在法拍市場多鎖定商用不動產物件，台灣金聯旗下力興資產則是以住宅產品為主。力興資產今年特別是近三個月來在法拍市場大舉進貨，今年已拍下17件、總金額約1.6億元的法拍屋，多鎖定大台北總價2,000萬元以下、屋齡二、三十年以上的住宅產品。

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