林碧玲地政士經紀人

 

巢運表示，今日民眾為高房價埋單，是因租屋市場品質良莠不齊，充斥地雷陷阱，不足為居住替代選項。立法院今天三讀通過租屋條例將是改革起點，租屋市場仍百廢待舉，巢運提出五點要求呼籲：

(一)加強教育宣導：租屋條例雖部分收攏散落民法、土地法等相關租賃法規，民眾仍不易掌握，有賴政府積極推動租屋法規常識教育，讓租屋條例的基本精神在民眾觀念中扎根結果。

(二)強化違法稽查：當前租屋亂象根結除了無法可管、民眾漠視，更在於政府不管。租屋立法後，行政部門應對租屋市場有積極作為，如強化住宅公共安全、住宅不法契約及侵權、隱匿租屋事實等稽查。

(三)健全糾紛調處機制：此次立法雖強化各級地政機關不動產爭議調處的機制，但具體功能尚待政府發揮，第一步當從積極宣傳著手（如日本地方政府設置租屋諮詢窗口）。
 

(四)完善權利義務立法：本次立法擱置若干缺乏共識的權利義務課題，未竟全功，後續政府應保持開放態度，持續引發公眾討論、凝聚社會對租屋改革的共識。

(五)透明化租屋資訊，自租納入實價登錄修法：一般民間租屋無須實價登錄，屋主在租屋網刊登之資訊亦多有誇飾隱瞞。致使消費者難以形成品質意識，市場充斥低劣產品，專業化和規模化不易形成。為此，除租屋條例明文發展租屋服務事業，政府亦要加速研議自租者實價登錄及配套。

巢運表示，我國租屋市場沉痾是冰凍三尺，非一日之寒，希望政府不會滿足於租屋條例，以1122中和大火等教訓為惕，持續探究租屋癥結、聚焦改革課題，使租屋成為國人有尊嚴、合理的居住選擇。

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