林碧玲地政士經紀人

2017年11月29日 04:10 中國時報  

盧金足／台中報導

房市榮枯與政府稅收息息相關，公告地價明年將公告調整，對房市有無影響？大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川表示，房價是市場機制，不會因公告地價調降就跟著降價，且房價在幾波打房後已經到底，目前見谷底反彈跡象，「首購族購屋的量出來了！」

住商不動產中區協理賴萬指出，公告地價調整牽一髮而動全身，由於持有成本增加，最直接反映在租賃市場，除了住宅，店面、廠房更為有感，租金往往直接反應，即使未來公告地價調降，也不盡然會直接反映在租金。

「建築成本包括鋼筋等原物料，人工和土地成本增加，房價怎麼降？」紀吉川說，連太平、新光及海線等地推案熱，買氣增溫，公告地價不往上走，他認為並不會影響房價，房價是由市場機制來決定，建商為促銷紛「讓利」，購屋者已有感。

各縣市公告地價將於明年1月1日公告調整，考量不動產價格與熱度下降，避免土地長期持有人面臨地價稅等持有成本上漲的壓力，各縣市都釋出調降或下修公告地價訊息。業者指出，縣市長選舉將至，執政者有連任壓力，是讓公告地價凍漲的主因之一。

不動產業者舉台中市今年1至10月，土地移轉交易5萬1692筆，比去年同期4萬3617筆，增加8075筆，認為土地交易帶來土地增值及所得稅收，符合「漲價歸公」的土地公平正義原則。

(中國時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171129000584-260107