2017-11-29 11:20:21 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
根據屋比超省房屋比價平台統計，如果以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的極限，目前六都符合家庭需求(2房以上)的網路待售住宅物件，竟有高達4萬615間，甚至，即便是號稱天龍國的台北市，每月花費家庭可支配所得1/3，負擔約3萬932元的房貸(以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸，可購買總價1075萬內的住宅)，目前台北還有近500間二房以上的待售住宅可供民眾挑選，小家庭想不影響生活品質在天龍國購屋，並非真的只是夢。
只要出了台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內更不難，只要運用30年的長年期房貸，光是桃園就有高達1萬337間二房以上的住宅可供當地家庭挑選，其他都會區也都有數千間房子符合條件，完全顛覆目前市場一片買不起房的想像。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往房價高、租金便宜，租金報酬低到2%以下，「買不如租」有其道理，但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲，目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2%以上，中南部的甚至可達3%~4%以上，與近期10月五大行庫房貸利率僅1.627%相比，整整多出一倍有餘，顯示無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能，租屋與買屋的黃金交叉格局正逐漸形成，轉租為買時刻已經到來。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，根據主計總處資料顯示，到10月底為止，全台住宅租金指數已連34個月上揚，創下歷史新高，甚至在六都，小家庭常承租的兩房、三房的住宅，租金年漲幅更高達3.9%~6.8%，漲幅相當大，以目前六都二房以上的待租住宅物件中位數來看，台北甚至需要月租金3萬8990元才租的起，還超過北市家庭可支配所得的1/3，比買屋還難。
陳傑鳴指出，目前人口最集中的六大都會區內，仍有不少二房以上物件的房貸負擔可控制在家庭可支配所得1/3內，只要民眾先存夠自備款、多方比價，並善用「寬限期」或是「長年期房貸」…等方案，適度降低每月的負擔，相信要一圓成家夢，並非真的遙不可及。
你可能有興趣的文章
家庭所得三分之一購屋 雙北有5000間可選
投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬
土銀董座：房市還沒走出谷底
土銀：房價緩慢下修 房市持續盤整
原文網址：https://house.udn.com/house/story/5887/2845782
留言列表
