林碧玲地政士經紀人

 

房仲統計實價資料，受推案市場破盤戰影響，雙北高價房市區電梯新屋和中古屋價差持續縮小，板橋地區新屋和中古屋一坪相差已不到3萬元，價差幅度僅6%。

業者表示，新屋和中古屋價格如此接近，對中古屋轉售相當不利，建議有意售屋的屋主，適度讓價，否則轉手不易。

永慶房產近日統計大台北各行政區網路待售量變化，雙北都以高價區委售量增加較明顯，包括北市大安、信義區，新北板橋、永和、新莊區等，推測主要是蛋黃區房價持續走跌，加上破盤建案效應持續擴大，讓有意售屋的屋主加快售屋腳步。

進一步統計待售量明顯增加的高價區新舊電梯宅價格，發現破盤案明顯打擊新屋市場，讓新屋價格和中古屋持續拉近。

以大安區來說，五年內電梯新屋今年下半年成交均價為一坪109萬，中古屋則是一坪95萬元，一坪相差14萬，價差縮小至僅13%。信義區新舊電梯價差更小，新電梯成交均價一坪94萬，中古電梯85萬元，相差只有一成。

新北市則以板橋新舊電梯價差拉近最明顯，新電梯一坪48.3萬，舊電梯一坪45.4萬，一坪相差2.9萬元，不到3萬，價差幅度僅6%，不到一成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，板橋區自江翠重劃區「江翠ONE」開出四字頭破盤第一槍後，接下來的建案都開四字頭，不僅讓江翠北側重劃區房價產生定錨效應，周邊建案也大受打擊，並波及到剛交屋的新成屋行情，平均成交價明顯下修。

他分析，從平均成交價來看，中古屋主對價格相對堅持，房價雖有修正，但相較新成屋幅度小，因此價差明顯拉近。

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