投資房產之前 你需要/不需要做什麼？

【大紀元2017年11月26日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你正在考慮開始房地產投資之旅，但覺得自己還沒有準備好，覺得還不具備開始這件事所需要的條件。如果你這樣想，那麼你並不孤單，與你有同樣想法的大有人在。

據澳洲房地產價值網消息，搞房地產投資，這是一件大事，牽扯到許多錢，牽扯到要一步跨到一個陌生之地。那麼，你需要做好準備，這是自然而然的，在經濟與情感兩方面都要做好準備。然而，同樣重要的是，在你開始之前，你並不需要把所有的事情都準備好。

如果你等著方方面面都準備就緒，那麼你或許會等上很長的時間，你可能會錯失許多買房的大好時機。比如說，你要等攢夠錢，那可能會導致你一拖再拖，永遠也邁不出朝向目標的第一步。

那麼，在你開始房地產投資前你不需要的是什麼呢？

信用卡

有人會說： 「辦一個信用卡，或者辦一個買車貸款，以建立起你的信用評級。」這也許是你要做的，根據你的具體情況而定。但是，不要以為這是你必須要做的。信用卡會影響你的借貸能力，因為銀行在計算你的還貸能力時，會把你的信用卡的刷卡上限考慮在內，盡管你用信用卡花錢從來沒有接近過其上限也一樣。所以，如果你有信用卡，那麼盡量把其限度降低一些。

經驗

僅僅因為你以前從來沒有買過房子，不等於你不可以現在開始買房。獲得經驗的唯一途徑是實際去做。如果你還沒有買下第一套房子，那麼你就談不上第二套房子。你必須在你現有的基礎上開始。

這的確會有點令人害怕，但請記住你總是可以請經驗豐富的專家來幫你。這需要花錢，但這會幫助你避免犯下將來要讓你付出巨大代價的錯誤。

100%的知識

盡管接受過好的教育會保證你不會兩眼一抹黑，但是你不需要什麼都知道了纔開始你的房地產投資。你可以讀一些東西。而你真正學到的大多數東西是在實際做的過程中學的。

一大筆錢？

買房的確需要比買別的資產有更多的錢，但你不需要有幾十萬澳元以後才開始。你所需要有的錢足夠首付與手續費就可以了。買房手續費包括印花稅、律師費、結構與蟲害檢查費等等。

事實上，許多收入處於中低水平的人成功地擁有了投資房產。衹要你能向銀行證明你能承擔起經濟上的責任，那麼你就可以貸到款，即使你的收入水平不高也沒關係。

對市場的100%的信心

事實是沒有人能夠預測房產市場將是什麼樣。有許多可以影響到你投資的因素是超出你的控制的。風險是任何投資都有的一個部分。

有信託結構

有一個信託結構從根本上來說是你可以在保護你自己的資產的情況下把你的稅務好處最大化。如果在房地產投資方面你剛剛要起步，並不需要把這些都設置好。

找你的會計師談談，看對你來說最好的結構是什麼。但千萬不要讓這些東西束縛住你的手腳，讓你拖延下去。

那麼，在你開始房地產投資前你需要的是什麼呢？

計劃

你需要有一個計劃或策略，在你的房地產投資的每一個階段都是如此。你需要想清楚你買的每一套房是怎樣來符合你的總體方向的。

回答為什麼

搞明白為什麼你要投資房地產，這很關鍵。因此，在你開始做任何事之前，你必須要明白是什麼在推動著你的投資房地產。是為了追求生活方式嗎？是為了要辭去日常的工作嗎？是為了更早點兒退休、錢更多點嗎？

基本預算

你要搞清楚你掙多少錢，你欠多少錢。這會幫助你了解自己是否現在就可以開始做房地產投資，還是需要再進一步改進一下自己的經濟狀況才可以開始。

明確知道自己的財務處境可以讓你知道在哪方面還可以節約一些，從而幫助改善你的現金流。

首期付款

你確實需要有10%的首付款才能貸到款。首付款具體是多少，取決於你貸款多少。與你的貸款經紀人談談，看看你到底需要貸多少。

如果你現金不多，那麼有很多辦法可以湊齊所需的首付款。先與貸款經紀人談談，搞明白什麼是可以接受的，最後不行的話再去向父母求助。

餘地

要留有足夠的現金餘地，以備緊急情況下的需要。那樣，在你的房子空置無收入的情況下，或者是在你由於其它原因導致財務吃緊的情況下，你都有備無患，高枕無憂。

有的投資者準備了足夠償付貸款六個月的餘錢，有的準備了足夠三年的。你需要準備多少餘錢，取決於你的具體情況，取決於你認為在最壞的情況出現時你如何能夠保留住自己的房子。

貸款經紀人

一個善於與投資者打交道的好貸款經紀人， 本身也是一個房地產投資人，從一開始這樣的人就是必不可少的。你需要他們幫助你謀劃能貸多少款出來。他們還可以告訴你有何種不同的貸款選項與結構。他們還可以建議你需要有多少首付款和備用餘錢。如果你的錢不夠，他們可以幫你出主意，教你如何實現你的存款目標。

會計師

你還需要有一個側重於投資方面的會計師，以幫助你來最大限度地得到稅務好處，幫助你把房產投資結構做正確。

原文網址：http://www.epochtimes.com/b5/17/11/26/n9894054.htm