林碧玲地政士經紀人

 

商用不動產市場近來雖交投冷清，不過租金收益及潛在整合可能性，讓不少閒置商場的小面積攤舖、攤位價格水漲船高。

比如海霸王經營的德立莊旅店地下一層商場，價格從2013年的每坪26.9萬元漲至今年每坪41萬元，四年漲幅超過五成，武昌街的「錦鏽大廈」一樓店面，四年漲幅更達160%以上。

過去曾為力霸百貨的新生報業大樓，海霸王集團在2010年以17億元取得九成產權後，花了幾年時間處理複雜的租約關係，二年前五樓以上德立莊旅店開幕作為旅館使用，不過地下層與二至四層商場還在規劃中，實價登錄顯示，今年閒置商場攤位就有九筆小面積交易紀錄。

商仲業者指出，海霸王希望在低樓層整合成較具營運效益的完整商場，作為商店街，海霸王以每坪800~1,100元租金向散戶地主承租，也吸引投資人進場卡位，由於該大樓目前仍有400多位所有權人持有，多為五坪以下、有獨立產權建號的小單位，投資人進場租金投報率也達3%、4%以上。

德天國際地產總經理田揚名表示，這些閒置商場小坪數攤舖，總價多在500萬元以下，但具持有成本低，出租效益佳優勢，在西門商圈發展或整合需求下行情上揚。
 

以新生報業大樓低樓層商場為例，法拍價格在海霸王進場後、旅館營運前的每坪19萬~45萬元，今年以法拍的拍定價已衝高到每坪71萬元，顯見海霸王德立莊營運後，已經帶動整棟大樓資產價值提高，由於該大樓為容積800%商四用地，若未來能與鄰近錢櫃中華新館一起整合開發，開發效益更高。

此外，西門町音樂公園旁的「錦繡大廈」閒置商場，除一樓外，樓上商場已荒廢多年，今年一筆3.19坪小面積店面以每坪165.9萬元成交，近年一樓小面積商舖交易行情漲幅超過一倍，由於整棟所有權人超過200人，管理不易，缺乏整體規劃，近年來樓上交行價格約在每坪27萬至29萬元。

 

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