林碧玲地政士經紀人

 

除了一些商業大樓閒置商場小面積交易熱絡，也有一些傳統市場攤位，在高租金收益、未來有潛在都更整合題材下，吸引投資客進場，以位於松隆路的永利市場攤位來說，過去幾年行情多在每坪60萬元以上，近年已漲至74萬元，士林福華市場攤位四年前僅每坪22萬元，今年成交行情已達60.9萬元。

德天國際地產總經理田揚名表示，位於住宅區內傳統市場通常屬於早期舊有市集，非台北市市場處管轄的市場，產權多以持分買賣，市場攤位租金投報率相當不錯，小小一個攤位月租1至2萬元，以松隆路永利市場為例，市場土地分區為住三之一，今年成交價每坪74.9萬，總價不過150萬~200萬元，換算投報率高達10%以上，永利市場屬於早市，中午過後休市，如果像臨江街一日三市（早市、黃昏、夜市）型，每日租金就可高達5,000~6,000元。雖永利市場所有權人人數多，松隆路兩側多為單純住宅產品，但仍有開發商介入整合機會。

田揚名表示，整合效益帶動閒置商場及傳統市場攤鋪交易熱絡，近期中長期置產的資產管理公司或投資人逐漸增加，有出租收益、未來可期待收益性價值物件，仍吸引逢低買進買盤。

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