林碧玲地政士經紀人

2017年11月21日

新成屋跟預售屋相比，最大的優勢就是實體蓋好，跟預售屋只能看圖面和樣品屋相比，更可以實際感受建築、格局、方位、建材、空間的真實使用情況。所以看新成屋時，千萬不能只像看預售案那樣到樣品屋感受氣氛就好，那就枉費建商整棟房子蓋好、讓你可以仔細實測建案規劃與品質的美意了。

看屋經驗不多的消費者，在看新成屋時，更要留意下面10項一般民眾最容易會忽略，卻又對以後入住的生活品質影響甚鉅的看屋要點：

￭ 看棟距遠近
實際了解建物與鄰棟的棟距，會不會一開窗讓自家的生活空間都被隔壁建案看光光，鄰棟的廚房和後陽台會不會距離過近，讓生活少了隱私。

￭ 看社區動線與電梯配置
走進大樓，感受整體空間是否舒適，回到自家樓層門口的動線是否狹窄或者需要拐很多彎？再來要看電梯大小與配置數量，是否符合該棟戶數，如果一棟樓住了4、50戶，只有一台電梯，以後不僅上上下下要等很久，碰上故障也麻煩。

￭ 注意鞋櫃空間有無預留，夠不夠用
看空屋時多半能直接穿著鞋踩進去，因此多半不會注意脫下來的鞋子要放哪裡的問題。但真正住進去後，開門玄關有無留設足夠的鞋櫃空間，就變得相當重要。若無，未來可能家家戶戶都把鞋櫃放在門外，甚至不夠放的鞋子還會隨興脫在門外，造成樓層的梯廳公共空間髒亂，甚至影響逃生動線。

￭ 聽隔音效果與室外噪音影響
看新成屋最好多帶親友一起看，把大門關起來，請親友假裝接到電話，試著到隔壁間、樓層梯廳通道大聲說話，看室內聽不聽得到。再來就是挑選交通尖峰時段，關上窗聽聽看是否外面車水馬龍的喧囂會不會影響室內，氣密窗管不管用。接著打開窗，評估嘈雜程度是否可接受，因為實際生活時不可能永遠不開窗。

￭ 開窗試對流
開窗除了測試噪音，也同時能測試通風。有窗戶不表示就有對流，若隔間設計與建築座向方位不好，即便窗都打開，空氣還是沉滯的，容易造成夏天室內比室外還悶熱。

￭ 關燈看採光
白天看新成屋時可以要求關上燈光，看一下自然採光效果，如果不夠亮，以後住進來連白天都得開燈，要花的電費可不少。

 

￭ 觀察樑柱位置

千萬別以為房子空空的沒什麼好看，其實這才是購屋後交到你手上房子的真正樣貌。特別是空屋比美輪美奐的實品屋更能看清楚樑柱位置、管線未來要怎麼安排，油漆與磁磚施工品，這些都是看空屋的重點。

￭ 看格局實用性
不少產品強調3房，但其實可能是小3房、2+1房；說自己是2房的，也可能是小2房，或是1+1房的格局大小。務必針對未來入住家庭成員的需求，了解空間是否夠用、實用。

￭ 注意公設管理費
銷售人員都會帶民眾看規劃豐富的公設，比如圖書室、大廳、健身房、社區KTV室等等，同時解釋建案為何較貴，藉機吹捧抬價，告訴你一分錢一分貨。消費者除了要評估自己是否用得上這些公設外，也要問清楚每月要繳多少管理費，因為交屋之後的持有成本，每個月除了銀行貸款之外，還有管理費，以及每年要繳的房屋稅與土地稅。

￭ 買屋前試車位，避免誤選地雷車位

如果碰上機械倉儲式車位，要試著了解從大馬路進到車位門口的動線跟巷弄寬度好不好停車；如果是坡道平面車位，通常基地大小有一定規模，則要留意車子進坡道後好不好彎，在挑選車位上盡量避免樑柱旁（視線不佳，空間受限，容易撞到）、車道出入口附近（被擦撞風險相對高）、管線下方（避免管線滴漏水弄髒愛車）這三種地雷車位。