林碧玲地政士經紀人

 

大台北高端房市房價修正，呈現自蛋黃區為中心向外擴張，不過愈精華區房價修正幅度愈大，買盤認同愈強，在這波交易量反彈也愈強勁。

今年台北市區、市郊高總價市場交易版圖分別以中山、內湖二區最熱絡，新北市高總價產品件數，以林口因不少為重劃區房價較高新屋交屋及交易，超越板橋、新店等新北第一環蛋黃區，成為新北市高總價產品交易最熱絡的區域。

根據永慶房產集團分別以台北市中心五區總價6,000萬元以上、台北市郊七區總價4,000萬元以上，以及新北市總價2,000萬元以上，觀察大台北三圈上半年房市交易量價變化，發現愈市中心下修幅度愈大。台北市區、市郊、新北市高總價市場房價分跌8.1%、7.4%、2%，交易量分增44.3%、增3.6%、減6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，高總價產品過去領漲房價，在這波房市修正後打回原形，過去漲得多，現在就跌得多；價格跌愈多，交易量就出現。今年以來過去因信心不足未進場的高資產族及換屋買盤，因取得成本降低、但再降空間有限而遞延進場，不少原本「很硬」的賣方屋主心態漸鬆動，愈市中心精華地段，這種情形愈明顯。

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