林碧玲地政士經紀人

2017年09月24日14:53

許多人將高房價視為分配不均、世代壓迫的縮影，卻忽略高房價可能對總體經濟危害更大，推升了家庭債務槓桿，進而導致長期經濟成長放緩，這意味著年輕一代對社會保險退休養老金系統的貢獻將縮水，以為能坐享高房價紅利的年長世代遲早也會受影響。

英國智庫Resolution Foundation調查顯示，當代英國家庭「房事」壓力是50多年前的3倍，住房成本平均佔收入18%，等於將近5分之1花費在住房上，而1960年代初期比例僅佔6%，而他們擁有自己房子的機會，只有戰後嬰兒潮時代的一半。

分析房價居高不下的危害，首先是推升家庭債務槓桿，而家庭債務規模越大，發生結構性金融危機的幾率就越高，重演類似美國次貸危機，再次引發金融海嘯，將對經濟造成長遠衝擊。普林斯頓大學與美國國家經濟研究所（NBER）的報告指出，家庭債務佔GDP比提高，往往是經濟成長遭壓縮的前兆。

其次，高房價恐導致鮑莫爾成本病（Baumol's cost disease），亦即進步部門的生產率相對快速增長，將導致停滯部門相對成本不斷上升。

當房價高漲，大量投資湧入房市時，恐大幅阻礙整體生產力提升。

簡言之，年輕人有更多收入用來租屋或買房，拿來做其他消費的支出相對減少，也更缺乏創新創業的資金，無力幫助更具成長潛力的部門擴大產能。

多年來飛漲的房價，鼓勵了「重資產」投資文化的抬頭，出現「買什麼都不如買房子保值」的畸形觀念。

影響所及本可能投身創業的潛在企業家轉向「地產開發」，放棄更具社會意義的生產活動；民眾將房子視為養老的保障，將資金從商業投資和股權架構中變現出來；有了「只漲不跌」的房子之後，變相鼓勵提前退休的行為，導致技術勞動力的流失。

高房價給了人們可以進行穩賺不賠的保護性投資的錯覺。

從中滋生出的「各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜」的心理，不利於帶動必須的基礎設施更新投資。

此外，高房價還鼓勵人們長途通勤，為了迴避高昂的住房成本，上班族們寧願花大量的時間成本長途通勤。

這不僅對於家庭個人的福祉百害而無一利，還會降低他們的總體生產力，危害經濟發展。Resolution Foundation的統計顯示，當代英國人儘管較過去的世代花費更高的住房成本，卻也耗費比過去更長的通勤時間。儘管高房價不全然是壞事，過去一直是創業者拿用來獲取流動資金的大額抵押品，也算是推動創業的一股力量，只是當代年輕人被高額的頭期款、分期付款牽制，高房價已不太可能激勵創業精神。

上述種種原因一旦造成長期經濟成長放緩，年輕人對社會保險退休養老金系統的貢獻也會縮水，即使是年長世代以為自己能夠坐享高房價的紅利，遲早也可能受到影響。（財經中心／綜合外電報導）

＝＝＝網友回應＝＝＝
網友回應說，所以高房價的國家都破產了嗎？沒，所以這篇文章是錯的。

網友進一步指出，如果世界上只有一個國家，也許房價低不是壞事，但當鄰國的年輕人能靠房地產獲得本國年輕人數十倍以上的財富，然後傳給下一代時，本國基本完蛋。

這也是為什麼台灣年輕人被瞧不起的原因，不是因為沒房子，而是因為房子不會增值，年輕人做到死也翻不了身，下一代還是翻不了身。

然後再來個快樂學習，全民皆蠢，下三代連靠學歷翻身的機會都沒了。另網友則認為，好文，但在房產獲利與相關的從業人員太多了，不會改變。

原文網址：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170924/1209248/