林碧玲地政士經紀人

 

北屯區價量齊揚 南屯區價跌量縮

台中市人口今年超越高雄市，躍升為全台第二大城，房仲業統計台中人口數前五大行政區近一年房市表現，北屯區價量齊揚，南屯區則價跌量縮，呈現另類南北兩樣情。

其他三區，包括西屯、大里、太平區，近一年中古房價均呈微跌，跌幅在3%以內，交易量則增長5~8%。

台中市人口近一年加速成長，今年7月達277.8萬人，超越高雄，人口數排名全台第二，僅次於新北。

台中前五大行政區 僅北屯區房價上彈

有巢氏房屋統計台中市主要行政區近一年中古屋實價資料，數據顯示，人口數前五大行政區，僅北屯區房價上揚，今年上半年成交均價約一坪19萬元，較去年同期上漲3.7%，其他四個行政區房價均下跌，跌幅約2%~4%。

交易量部分，同樣以北屯區表現最優，相較去年量增13%，西屯、大里、太平區交易量也都回升，但南屯減少約3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，整體來看，過去一年由於台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多，加上外圍重劃區交通建設逐步到位，以及建商願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗民眾移居，台中房市呈現價跌量增趨勢。

其中北屯區因10期重劃區生活機能日益成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡五年內、單價較高的新古屋交易居多，因此拉升上半年成交均價，成為五大行政區中，唯一價漲量增的區域。

 

實價顯示，北屯區目前交易主力為屋齡20年以內的電梯華廈，坪數約為38坪45坪的三房，總價帶集中在700萬至1200萬元之間；也有不少人買公寓，以首購居多，崇德路一帶最熱門，單價14萬元上下，總價四、五百萬元即可買到。

西屯區雖然價跌，但今年上半年交易量達1180件，在五大行政區中，買氣最旺。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店長蘇一峻表示，部分屋主售屋已久，近期自住買氣出籠，屋主多想趁這一波買氣出清手中房產，紛紛讓利，西屯區交易表現亮眼。

蘇一峻表示，西屯區買房族群以自住居多，當地、跨區購屋均有，也吸引許多來自中科的就業族群置產，買方偏愛的熱門物件中，屋齡10年內單價約25~27萬元，屋齡15~20年，單價約17~18萬元，總價1000萬元左右。

南屯區過去一年價跌4%，交易量也減少約3%，台慶不動產台中七期市政加盟店東林威志分析，南屯區中古屋總價多在1200萬~1500萬元之間，與北屯區價差達百萬，幾乎等同北屯區新案價格，買氣因此較為疲弱。

 

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