林碧玲地政士經紀人

大宅風向的改變

2008年，當時自己正在念中正博士班，時常開著小車台北嘉義來回跑，單程大約250公里的路程，有時候會下台中交流道，來到附近的東海大學夜市小街，買兩盒雞腳凍、一碗大紅豆冰，坐在店裡的座位上，桌子還有許多前手掉落的雞腳殘渣，稍嫌髒亂的桌面打消不了美食的誘惑，打開透明塑膠盒子，不管手是否會油油的，伸手就嗑起了一隻又一隻的雞腳凍，搭配著一勺又一勺清爽大紅豆冰，開車的疲憊緩解了不少。

不過，每次都去吃雞腳凍也不是辦法。當時房地產正當熱門之際，想說來到七期豪宅區看看房子，如果價格還可以，在台中買個「行宮」，對於時常南北奔波的我，也可以有個暫時落腳休息的地方，也有當皇帝的快感。

有一天假日，又南下開著我的小V(Toyota的1.5小車Vios)，準備星期一到中正大學上博士班的課程；途經台中一樣開下交流道，但這次不是去東海大學買雞腳凍，而是開進了新屋銷售的接待中心；甫停下車，一位年輕的小夥子迎面而來，看起來是剛入此行，很親切地問說：「要買房子嗎？」

「是的。」想到「行宮」就在眼前，充滿期待地回答。

年輕小夥子很有氣質地繼續問：「有想要的坪數嗎？」

心裡想著雖然只是要買個小套房當行宮，但氣魄上也不能講太小的坪數：「大概30坪左右。」30坪在台北可能就要一、兩千萬。

小夥子臉上依舊是笑笑的：「很抱歉，可能無法有適合您的規劃，目前本建案都是大坪數的豪宅，至少都是60坪以上。」

這時候突然感覺自己土土的，有一種被洗臉的感覺，來到豪宅區卻不知道豪門世家不住小房子，連「行宮」也是大坪數，買房子即便實際居住者是外籍勞工，或者是單純養蚊子也開心，這可不是我這種小資族可以體會的。

大坪數的房屋設計，印象中大約是2003年SARS之後逐漸開始流行，一直盛行了十餘年，直到了這兩年熱潮才漸漸褪去，讓我們看一下最近相關新聞的分析，大多是談到大坪數的熱潮逐漸消失：

一. 老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今的新案全走中、小坪數規劃。

二. 潤泰新今(2017)年的二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪。

 

 

三. 冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。

只是為何大坪數的住宅不再受到寵愛，到底是因為大家看膩了，還是有什麼背後的結構因素呢？

為什麼大坪數的需求降低？

參考相關統計數據，讓我們大家來試想看看…

民國45年出生的男性，大概28歲結婚(民國73年)，30歲時生了2個小孩(民國75年)，一開始可能買的房子是30坪，三房兩廳的房子；隨著小孩年齡逐漸長大，上了國中(大約民國85-88年)，房間數愈來愈不夠使用，於是想要換個大四房的房子，讓除了主臥室之外，小孩子一人一間房間，還有一間可以當書房或客房，住起來才會寬裕許多，在興起換房子的想法時，這位男性年齡大概是40-43歲。

參考哈利鄧肯的著作「2014-2019經濟大懸崖」，提到換屋年齡是42-43歲，兩者相距不遠。不過，此一數據會隨著結婚、生育年齡與生育人數而調整，以我國目前趨勢而言，應該是會往後移動，因此以下數據以43歲為計算標準。

首先來搜尋一下udn新聞的關鍵字「大坪數」、「換屋」，搭配44年至54年出生(紫色框框)、40年至60年出生(紅色框框)，彙整如下圖：

 

紫色框框為民國44年至54年出生，於1998年至2008年陸續來到43歲；紅色框框則是民國40年至60年出生，於1994年至2014年陸續來到43歲。

為什麼要抓民國44年至54年出生、40年至60年出生的區段呢？

紫色框框是戰後嬰兒潮，且數量幾乎年年超過40萬人次，紅色框框則是出生人數超過38萬人次，相較於現在出生人數才20萬人，這一批大量的出生人口對於我國經濟有重大結構性的影響。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/5887/2716884