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2017-12-01 14:57
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
燒燙燙的租賃專法三讀通過，這一集的好房網TV直播節目「租屋雄幸福」也不能錯過，進一步帶觀眾了解，新法到底在搞什麼！還要教大家租屋族要如何省出一桶金，晉升有殼族！
新租屋條例上路，在租稅優惠方面，房東能有條件的享有租稅優惠，蔡志雄律師表示，甚至北市推出的包租代管租稅優惠更加誘人，房屋稅和地價稅都是採自用住宅費率計算，不過多數人都認為，本來就很多房東沒繳稅了，但這政策是「一手蘿蔔、一手棒子」，要拿優惠，就要先繳稅。
包租公律師蔡志雄分析租賃專法（圖／截取自臉書好房網News）
蔡志雄認為，透過包租代管，其實房東只要每月付「房租的10%」作為代管費用，像房屋修繕、收租等雜務，就全由包租代管業者包辦，是相對輕鬆很多，且代管業者如果經手大量房屋管理，在修繕部分有專門承包商，也能壓低修繕成本，減輕房東荷包。
另外很重要的一點，蔡律師指出，新規定中，屋主在任何平台刊登租屋廣告，平台要負起連帶責任，有確認廣告「是否屬實」的義務，包括房屋況況、屋齡、房屋使用用途等，尤其時常常發生的廣告A房子卻帶你看B房子，代管業者能要求屋主提供權狀謄本作為求證依據，如此一來，相信包租代管會蓬勃發展。
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式（圖／截取自臉書好房網News）
但不要一輩子都幫房東繳房貸！靠著租屋期間省錢儲蓄，蔡律師傳授5招小撇步，像是租屋地點選擇，如果是自駕的通勤族，騎機車絕對比開車省錢，油費、保養費和停車費都是必要開銷，那若是騎車，就不必住在捷運周邊，租金會省一些；非自駕的朋友，也能選擇火車站周邊，如汐止、樹林等，火車票價較便宜，同時享有交通機能。
省錢進階版，蔡律師建議，可以租一層公寓，自己住最小的那一間，其他大間的、好的出租，當二房東，省租金又賺租金，這樣存錢速度才快，就能提早存下頭期款，但切記「不要買小套房」，這樣只能自住，但買大公寓，不但能自住，其他房間再出租，讓房客幫你付房貸，馬上晉升聰明的有殼族！
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