2017年11月22日
通常新成屋銷售現場，都會請室內設計師實際裝潢1～3間實品屋，銷售人員在建案地段條件、小環境生活機能和建材講解之後，都會帶消費者去看裝修精美的實品屋，感受一下未來生活的模樣，接著再帶你去看你挑選那間戶別的空屋，兩相比較之下，告訴你28坪也能創造35坪的空間感，建商是如何用心規劃，在格局上為消費者著想，精雕細琢在小坪數裡面創造出3房的高坪效。
由於3房空間最符合多數家庭使用，但隨著房價高升，購買力相對萎縮，但家庭成員的生活空間需求又需要滿足的窘況下，建商也開始在三房產品上做文章，衍生出許多不同的三房類型，常見的有正3房、小3房以及2+1房，名字聽起來雖然都是三房，但骨子裡完全不同。看實品屋時會被精美的裝潢混淆，看空屋時又容易因為沒有空間概念被呼弄過去，等以後交屋，實際使用了，才會真正了解正3房、小3房以及2+1房，真的差粉多！房產專家田大權就曾在節目中提醒：空間影響生活品質，也會間接影響小孩的個性發展。一定要知道這三種3房的區別在哪，交屋後才不會後悔莫及。
大3房
：權狀坪數至少要40坪起跳，室內坪數大概有32坪；每間房間都至少能放雙人床，主臥有專屬衛浴，搭配客餐廳旁一套衛浴，做到3房2套衛浴。如果坪數再大的，還能做到次臥也有一套衛浴，達到3房3衛浴。
小3房
：權狀坪數32坪上下，室內坪數約22坪上下。除主臥能放雙人床外，其餘兩房空間較小，僅能做單人床與一組櫃子和書桌，俗稱「小孩房」。整戶通常僅夠一套衛浴。
2+1房
：權狀坪數24坪，室內坪數大約17坪。所謂的「+1」最常見的就是一個小和室，或小書房空間，最後往往因為務實的使用需求，變成家中的儲物室。
由坪數的差異就能看出，一樣都是三個房間的規劃，空間相差近兩倍。小3房和2+1房，透過「精簡坪數」來創造3房的高坪效，但實際在裡面生活會發現，走道動線空間「被精簡」到餐桌格局、衛浴「被精簡」到3間臥室共用一套、主臥雙人床「被精簡」到只能單邊下床、一半廚房空間「被精簡」到吃去後陽台空間、小孩房「被精簡」到空間只夠書桌跟衣櫥二擇一。 如果只是獨身貴族或僅夫妻兩人的頂客族，小3房或2+1房的空間擴充性，還算夠未來有一個孩子出生後使用。但已經有兩個小孩或與長輩同住的家庭，以空間與環境的需求來看，正3房才是首選。
原文網址：https://house.yahoo.com.tw/post/167755651239/
留言列表
