林碧玲地政士經紀人

2018/01/10

財經中心／綜合報導

 日光大道房產的世界—張欣民 日期：2018-01-09

新的年度開始，很多有份量的市場人士紛紛對2018房市表示看法，價格走勢如何？交易量會怎麼變化？景氣何時落底？反正各言爾志，也都無傷！各人所站的位置或角度不一樣，所看到的結果也就不同。

2018/01/09 

2018-01-09 12:45中央社 記者田裕斌台北9日電

2018/01/09

根據統計，台北市A級商辦，2017年整體淨去化量為4.3萬坪，創下歷史新高，空置率較2016年下降2%來到7.1%，需求產業以金融、科技、網通及零售為主。由於2018年的新供給僅有南山廣場和聯合報大樓共約5.6萬坪，但預租情況不錯，南山廣場已預租5成，聯合報大樓約7成，2018年預估整體去化量約4萬坪，空置率略微上升至9%，租金也將微幅上漲2~3%。
 
仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，受惠於新創產業的需求，共享辦公室將成為趨勢。例如來自荷蘭的共享辦公室品牌Spaces，就租下捷運南京復興站的「宏盛國際金融中心」1樓、2樓及15樓，共三個樓層，總計面積約1330坪；內湖區「長虹新世紀企業總部」內的商務中心，不到半年也滿租。目前還有好幾個國際品牌的共享辦公室正在找點，預計今年會有更多品牌進來。
 
仲量聯行總經理趙正義認為，商辦現在的趨勢是兩極化，極大或極小；大租戶會整合，把所有單位集中在同一大樓，或者就是小型的商務中心。劉建宇並舉香港匯豐銀行在商務中心租下400個位子為例，共享辦公室也是一種財務調整的方式，讓資產更有彈性。
 
觀光旅館方面，住房率在2017年Q3已達到70.1%，較2016年Q3成長1.5%，「旅館拋售潮看不出來」，「我們手裡有很多想買旅館的」。趙正義表示，至2017年12月12日為止，國際觀光客來台人數已經破千萬，2016年是1069萬人，因為兩岸關係陷入冰點，陸客來台確實受到影響，減少100萬人左右，但國際觀光客來台人數應該仍有2016年的水準。台灣未來5年預計有7560套觀光飯店客房進入市場，觀光市場仍具潛力。
 
展望2018年的投資市場，趙正義看好公共建設週邊，例如台北雙子星C1D1、南南港轉運站週邊、高鐵週邊、台中捷運綠線、三環三線等軌道建設，週圍都有不動產的開發潛力，可以好好思考如何引入民間尤其是壽險業的游資。因應人口老化，銀髮養生住宅也會是下一個投資機會，例如新光就將在今年推出相關商品。（崔雅慧／台北報導）