房價下修已三年，不少人覺得可以買房子了，但要買什麼樣的房子？景文物業管理機構董事長郭紀子說，日本人用5萬人死傷換來的經驗，值得台灣民眾借鏡。
郭紀子目前隨台灣物業管理學會參訪團正在日本訪問。
他說，1995年日本關西發生阪神大地震，官方統計6,434人死亡，43,792人受傷。阪神大地震是日本史上第一個對公寓大廈造成重大損害的天災，造成房屋不同程度損壞近40萬棟，讓日本民眾買房標準發生重大轉折。
他表示，災難之前，管理費、修繕金比較低的集合住宅比較好賣；災難之後，民眾意識轉變，管理費、修繕金比較高、管理維護比較好的集合住宅受到購屋者的青睞。
郭紀子表示，日本政府對建築物防震要求也提高，根據日本建築物抗震改進促進法的要求，在日本，如果一個不達標建築，無法透過修繕而達標，就只有拆除一條路，絕無迴旋餘地。
另依日本區分所有權法規定，公寓大廈大規模修繕工程經過管理組合會(相當於台灣的區分所有權人會議)半數同意就可以達成決議。決議執行過程中，如有個別住戶不繳納修繕費用，公寓大樓理事會可以透過法律手段強制購買該戶區分所有權。
郭紀子表示，相較之下，台灣公寓大廈管理的相關法令太過寬鬆或執行不落實，導致大量安全堪虞的集合住宅得不到整治。
郭紀子引述日本穴吹培訓學校館長藤原剛志指出，1991年前後，日本地價下跌，泡沫經濟破裂，民眾大量帳面資產在短短的一兩年間大幅縮水。房價暴跌標誌著房地產業的寒冬，但是1994年至2002年卻是日本出現的第六波購屋潮時期。
其中配備高機能的系統廚具、自動斷熱性能、高附加值的服務中心、公共設施、以及高安全性的防盜、耐震等公寓大樓普遍熱銷，成為房屋市場主流，並一直延續至今， 和以前重視外觀的豪華氣派，大相逕庭，值得台灣房地產業者參考。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/5887/2820209
留言列表
