林碧玲地政士經紀人

 

交通部今天公告《民宿管理辦法》，新版條文對現行民素規定大鬆綁，不只將現行規定客房數最高5間以下提高至8間，並且有條件放寬客房可以設於集合住宅與地下樓層，不過，為防止一戶多口以同一棟建築物申請多家民素，也增訂不得與其他營業住宿場所共用走道等設施。交通部觀光局表示，將於11月16日生效，違者將重罰。

觀光局指出，《民宿管理辦法》於90年12月12日發布後，我國合法民宿業者於92年2月未滿百家，現在已經超過7400家，為了與時俱進，因此修正該辦法；觀光局去年8月預告修正《民宿管理辦法》，並與法規會、縣市政府、業者多次開會討論後，於今天公告，觀光局近期內將配合修正《民宿裁罰基準》。

此次修法也刪除有關「特色民宿」的規定，觀光局認為，民宿依其定義本應具有特色，毋須另由地方主管機關認定其特色項目；此外，因農舍是依據《農業發展條例》與《農業用地興建農舍辦法》等法令規定，應該保留部分空間供農業使用，觀光局也根據農委會建議，增訂農舍供作民宿使用的客房總樓地板面積300平方公尺以下的限制。

另外，也有條件放寬客房得設於集合住宅與地下樓層之規定，雖然民宿客房原則上不得設於集合住宅與地下樓層，但部分集合住宅態樣各異、具傳統特色或因地形高低差所造成者，將有條件放寬。為了防止一戶多口以同一幢建築物申請多家民宿，聯合經營幾達中型旅館規模，也增訂不得與其他營業住宿場所共用設施如走道等規定。

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