林碧玲地政士經紀人

 

中國大陸房地產泡沫喊了好多年要崩盤，但房價持續攀升。剛閉幕的十九大報告，再次強調「住房不炒」，進入習近平「新時代」，房市調控不急踩煞車、不亂下猛藥，而是穩定市場的長效機制已呼之欲出。

大陸這一輪房地產調控，跟歷次調控最顯著的不同，不僅從一、二線大城，擴及三、四線熱點城市，而且市場分化更明顯。一般民眾普遍都感覺到購房貸款難了，以前七到十天就能放貸，現在至少要等上三、四個月。但真正的轉變是「去房地產化」的現象，大陸中央意識到高速成長結束，經濟不能再過度依賴房地產。

所以，大陸房地產市場已經來到處轉折點，最明顯的特徵是「從增量向存量轉變」，看得到中古屋的交易逐漸超過新屋成交。

中古屋買賣增加，顯示的是地產開發、投資產業走下坡，取而代之的將是房地產服務產業如仲介、租賃、裝修行業的機會來臨。

而進入存量時代，房地產供給趨於平衡，也顯示房地產對宏觀經濟的拉動已經減弱，對投資、經濟、區域發展都將產生影響。而過去抑制房市飆漲，總是打房踩煞車，限購限貸下猛藥，但在房市從需求端轉向供給端後，調控政策也將走向長效機制。

「土地供應制度進行改革、租賃市場加快發展、房地產稅加快出台」會是房市調控長效機制的三大核心。

房地產政策的下一步，要著眼的不是短期房價降幅，而是要通過綜合的政策工具，實現預期穩定發展的市場秩序。

具體做法上，將會綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，以市場規律基礎制定長效機制，杜絕房市炒作投機，防範房地產泡沫大起大落。

原文網址：https://money.udn.com/money/story/5603/2816523